Villa zum Kauf · provisionsfrei

699900 €699.900 €4.093 €/m²

Finanzierung ab 2837 €/Monat

---

9,5Zimmer

171 m²Wohnfläche

1.171 m²Grundstück

---

Dassow, Dassow (23942)

---

Im beschaulichen und ruhigen Kleinstadtort Dassow liegt dieses repräsentative Stadtjuwel.
Sowohl das Familienleben als auch das eigene Unternehmen unter einem Dach kann hier problemlos im Einklang harmonieren.

Sie sind eine 3-5 köpfige Familie oder ein Mehrgenerationshaushalt und wollen sich den Traum eines exklusiven Eigenheimes erfüllen?
Sie suchen dazu ein extravagantes und individuell gestaltbares Wohnhaus?
Die Ostsee sollte in unmittelbarer Nähe zum neuen Zuhause sein?

Dann ist diese historische Stadtvilla mit einem 1.171 m² großem Grundstück genau das Richtige für Sie.

Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch das stilvolle und liebevoll eingerichtete Wohnhaus und das begrünte parkähnliche Grundstück.

Sie betreten die ca. 372 m² große Villa und befinden sich direkt im großzügigen Eingangsbereich bzw. Treppenhaus. Von hier aus haben Sie die Möglichkeiten die jeweiligen Geschosse zu betreten.

Wir starten im Ober- sowie dazugehörigem Dachgeschoss des Wohnhauses.
Hier erwarten Sie auf ca. 171 m² aufgeteilt auf 6,5 Zimmer ein großzügiger Wohlfühlbereich für die gesamte Familie. Vom zentralen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 55 m². Der Wohnbereich kann durch zwei Schiebeelemente bei Bedarf abgetrennt werden. Die moderne Küche mit Kochinsel und Sitzbereich lädt förmlich für gesellige Abende ein. Ein Blick durch die bodentiefen Fensterelemente über das begrünte Grundstück verleiht dem Wohnbereich ein angenehmes und helles Wohnflair.
Ein kleiner Wintergarten grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Ein praktisches Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad sind ebenfalls vorhanden.

Hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Wohnbereiche, welche sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Hervorzuheben sind die besonderen Fensterkonstruktionen in den Gauben und an den Eckgiebeln der Villa. Eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre ist hier zu spüren. Ein lichtdurchflutetes Duschbad, mit WC, Bidet und Doppelwaschtisch rundet das Dachgeschoss gelungen ab.

Im Hochparterre behandelt aktuell eine langjährig ansässige Zahnarztpraxis seine Patienten.
Aufgeteilt ist die durch einen großzügigen Empfangs- und Flurbereich, ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume sowie einem Röntgenraum und einem Sterilisierungsraum.
Dieser Bereich würde sich durch ein paar Umbaumaßnahmen auch perfekt als Einliegerwohnung mit 3 Räumen anbieten.

Der großzügige und vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich viel Platz für Hobbys, Lagerstätten oder auch eine Werkstatt.
Aktuell werden die Kellerräume von der Praxis als Pausenraum, Labor und Büro genutzt. Der Heizungsraum ist im Keller separat zugänglich. Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Das eingefriedete und parkgleiche Grundstück wird fast keine Wünsche offen lassen.
Ein angelegter Fischteich mit massiver Holzbrücke, eine sonnige ca. 30 m² Terrasse und ein schattiges Plätzen inmitten des pflanzenreichen Paradieses lässt einen stressigen Alltag schnell ausklingen.
Ein Doppelcarport sowie ein massiv aus Klinkersteinen errichtetes Nebengebäude für diverse Gerätschaften rundet das Grundstückensemble gelungen ab.

Ob mit Familie, Beruf oder zusätzlichen generierbare Mieteinnahmen.
Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus bietet Ihnen viele Wege um sich perfekt wohlzufühlen.

Ihr Traum unweit der Ostseeküste - Einziehen, Wohlfühlen und Verwirklichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Teppichbodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Bitte beachten Sie, dass das Hochparterre aktuell als Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) genutzt wird.
Eine Nutzungsänderung für "Wohnen" muss durch den neuen Eigentümer beantragt/gestellt werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1905
Baujahr Heizung: 2010
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.09.2033

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 150,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung