Einfamilienhaus zum Kauf

2250000 €2.250.000 €6.944,44 €/m²

Finanzierung ab 7288 €/Monat

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10Zimmer

324 m²Wohnfläche

8.898 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Gernlinden/Ost, Maisach (82216)

Vielleicht halten Sie ja schon länger Ausschau nach einem großzügigen Anwesen wie diesem, mit reichlich Wohnfläche, aber auch mit 'Ellenbogenfreiheit' hinsichtlich des Grundstücks.
Das Gebäude wurde 1958 als Wohnhaus mit Stadel erbaut, 1977 erfolgte anstelle des Stadels der Bau des heutigen südlichen Hauses. Beide Häuser wurden in jüngerer Zeit durchsaniert und sehr feinfühlig renoviert und modernisiert, wie Sie an unseren Bildern im Exposé schön sehen können.
Die Häuser können bequem von 2 Familien bewohnt werden, auch eine Vermietung eines der beiden Häuser ist gut möglich.
Auch für Pkw's ist reichlich Platz vorhanden: es gibt 2 Doppelgaragen, wovon eine mit 7 x 7 Metern sehr komfortable Maße aufweist.
Auch im Hinblick auf die Grundstücksgröße ist das Anwesen ist eine ganz besondere Immobilie: stattliche 8.898 m² lassen zur Entfaltung kaum Wünsche offen.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Normalerweise findet sich ein derartiges Anwesen, wenn überhaupt, nur fernab von guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Umso erfreulicher, dass der Weg zur nächstgelegenen S-Bahn, der Halte-Stelle der S3 'Esting', nur ca. 15 Gehminuten beansprucht.
Und falls Sie mit dem Pkw unterwegs sind, so ist es gut zu wissen, dass Sie über die nahe B471 in wenigen Minuten zur A8 München-Stuttgart, Auffahrt 'DAH/FFB' gelangen, mit Anschluss an alle Fernverbindungen.
Beide Häuser können zum Jahresende bzw. nach individueller Vereinbarung übergeben werden.

Das Anwesen gehört verwaltungstechnisch zu Gernlinden, das urkundlich das erste Mal im Jahr 1436 erwähnt wurde und 1978 ein Ortsteil der Gemeinde Maisach wurde.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 4 Km nördlich der Kreisstadt, und ca. 15 Km westlich des Münchner Stadtrandes. Mit ca. 14.500 Einwohnern ist Maisach die größte Gemeinde des Landkreises. Allgemeiner Beliebtheit erfreuen sich die kurzen Wege, das gehobene Milieu, die Nähe zur bayrischen Landeshauptstadt und der landschaftliche Reiz der Region.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in der östlichsten Ecke der Gemeinde Maisach, wo man sich in fast allen Belangen zur Stadt Olching hin orientiert, liegt doch deren Stadtrand nur ein paar hundert Meter entfernt.
Gernlinden selbst bietet 2 Kindergärten und 1 Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit neuem Hort. Außerdem finden Sie in Gernlinden diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Café und einen Sportverein. Weiterhin gibt es einen Tennisclub, ein Hotel und mehrere Reitställe.
Aber, wie gesagt, man orientiert sich hier eher nach Olching, mit all seinen Vorzügen und Annehmlich-keiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
Die S-Bahn-Haltestelle der S3 'Esting', ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen, morgens und abends fährt die S3 im 10 Minuten-Takt.
Über die nahe B471 kommen Sie in wenigen Minuten zur A8 München - Stuttgart, Auffahrt Dachau / Fürstenfeldbruck, mit Anschluss an alle Fernverbindungen.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 2.250.000,- für das komplette Objekt mit 2 Häusern und 2 Doppelgaragen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Sonstiges: frei werdend