Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Bahnhofsvorstadt Bremen 28195

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Klaus Wagner

WAGNER Immobilien

Schöne 3-Zi. DG-Wohnung Nähe Wallanlagen in Bremen Mitte

Ein Zuhause für Dichter und Denker...

In diesem schönen Haus in Bremen-Mitte war bereits der Bremer Dichter, Schriftsteller, Maler und Architekt Rudolf Alexander Schröder wohnhaft. Seine Erinnerungen an diese Zeit schrieb er in *"Unser altes Haus – Erinnerungen 1951"* nieder. Unter anderem war er für die Inneneinrichtung des "Bremer Landhauses" zuständig, das der Architekt Heinz Stoffregen als Messepavillon der Hansestadt für die Deutsche Gewerbeschau in München entworfen hatte.

Durch das charmante Treppenhaus gelangt man über eine breite Treppe ins Dachgeschoss. Der Eingang zur Wohnung wird durch den in der Decke befindlichen Lichthof erhellt.

Dank der guten Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung und der Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder WGs. Auch als Anlageobjekt bietet die Wohnung ein großes Potenzial.

Bau- bzw. Architektenpläne für einen Ausbau des Dachbodens mit Dachterrasse auf den Gauben, die zum herrlich ruhigen Garten ausgerichtet sind, liegen bereits vor. Diese Pläne zur Erweiterung der Wohnung, inklusive des Prüfberichts des Sicherheitsnachweises eines Baustatikers, erhalten Sie beim Kauf dazu.

Der zum Haus gehörende große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Speisekammer
an Juli
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Haustiere erlaubt
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
ausbaufähiges Dach

Lage

Bahnhofsvorstadt, Bremen (28195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Eiche Parkett im Wohnbereich und Küchenbereich
+ Spitzboden ca. 20 m² als Speicher oder Ausbaureserve (Baupläne vorhanden)
+ Abstellraum ca. 4,9 m²
+ ca. 100m² Garten bzw. Gartenmitnutzung der Gesamtfläche

Energie:
Energieausweis: ist in der Bearbeitung
Wesentliche Energieträger: Gas

+ Grüne Umgebung
+ Urbanität und Kultur
+ Gute Infrastruktur
+ Verkehrsanbindung
+ Attraktives Lebensumfeld
+ Vielfalt an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lagen der Bremer Innenstadt, unmittelbar in der Nähe der Wallanlagen – Bremens ältester und zugleich charmantester Parkanlage. Die Wallanlagen bieten nicht nur eine grüne Oase mitten in der Stadt, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Verweilen in den gepflegten Gartenbereichen. Die historische Bedeutung und die malerischen Wasserläufe machen diesen Park zu einem ganz besonderen Highlight.

Die Innenstadtlage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Bremer Theater und die Kunsthalle sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt mit dem Marktplatz, dem Roland und dem Bremer Rathaus (UNESCO-Weltkulturerbe) verleiht dieser Lage zusätzlichen Charme.

Für Berufspendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Autobahnen A1 und A27 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets.

Energie und Bauzustand

Baujahrca. 1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.894,74 €/m²

Provision für Käufer

1,9%

Laufende Kosten

Hausgeld

297 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.894,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.652 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.910 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. WAGNER IMMOBILIEN Inh. Klaus D. Wagner und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer. Besichtigungstermine Mo - Fr von 15-19 Uhr oder nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Schwachhauser Heerstr. 196, 28213 Bremen

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