Büro-/Praxisfläche zum Kauf

295000 €295.000 €

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Salzburg, Salzburg (5020)

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit den großen Schaufensterfronten ist eine gute Gelegenheit, sich im Andräviertel beruflich anzusiedeln und zu investieren: Das Gründerzeitviertel ist begehrt. Und wer einmal dort Fuß gefasst hat, geht so schnell nicht mehr weg. 
Ob Büro, Praxis, Atelier oder Imbiss - hier gibt es ganz viele Möglichkeiten. Jahrelang war ein Copy-Shop Mieter des Geschäftes, derzeit wird es als Kaffee- und Imbiss-Shop betrieben. Die Raumaufteilung ist wie folgt: 
* Helles Erdgeschoß, ca. 60 m2, mit großen Glasfronten
* Praktisches und trockenes Kellergeschoß/Lager, ca. 26 m2, Teeküche, WC mit Handwaschbecken
* Insgesamt: Ein idealer Grundriss mit ca. 86 m2 Fläche für viele Möglichkeiten
* Ein Wasch- und Trockenraum steht weiters im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung
Das Haus selbst wurde erst vor 15 Jahren neu erbaut. In puncto Energieversorgung hat man gut vorausgedacht: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt. Und auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage. Im Erdgeschoß des Geschäftes wurde eine Fußbodenheizung verlegt und im Untergeschoß wurden Heizkörper angebracht.
Das Geschäft ist derzeit bis 31. März 2027 befristet vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 1078,-.

Das Andräviertel ist eine begehrte und zentrale Lage, sowohl zum Wohnen als auch für Geschäfte jeglicher Art. In die Fußgängerzone der Linzergasse sind es nur wenige Minuten. Zum Hauptbahnhof kann man zu Fuß gehen. Vorteilhaft für das Geschäft ist auch, dass im Umkreis viele Firmen angesiedelt sind. Das bringt Kunden. Egal ob für einen Imbiss zu Mittag, einen Einkauf oder eine Dienstleistung. Praktisch ist es auch, dass man vor dem Geschäft öffentlich parken kann. Das Geschäft ist gut sichtbar, die großen Schaufensterflächen bieten weiteres Potenzial. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Stichworte Lagerfläche: 28,00 m², Nutzfläche: 88,00 m², Verkaufsfläche: 60,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2023