Einfamilienhaus zur Miete 2.400 € 7 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 377 m²<br/>Grundstück Klettenberg Köln 50939

Einfamilienhaus zur Miete
2400 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
7Zimmer
260 m²Wohnfläche
377 m²Grundstück

Jan Sion

J.SION Immobilien

Großzügiges Stadthaus in Köln-Klettenberg mit Garage und großem Garten | ca. 260 m², Aufzug vorhanden

Zur Vermietung als Einfamilienhaus kommt ein modernisiertes, historisches III-geschossiges Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoß.

Es ist ein Aufzug vorhanden, der alle Etagen - vom Keller/Garage bis zum Dach - mit einander verbindet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 260 m² und verteilt sich großzügig auf 7 Zimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, 2 Gäste-WCs mit Tageslicht, einen traumhaften Garten mit großer Terrasse und eine zusätzliche Terrasse mit Weitblick im Dachgeschoß.

Mitvermietet werden hochwertige Möbeleinbauten, etwa Garderoben- und praktische Schubladenschränke in der Empore.

Im ca 200 m² großen Garten befindet sich eine weitere Terrasse aus Holz sowie ein Gartenschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten.

Es ist eine hochwertige ALNO-Einbauküche mit Mittelblock vorhanden. Die Miele- und AEG-Elektrogeräte inkl. dem absenkbarem Deckenlüfter Gutmann Planea 09 EM (Geräte-Neupreis 2016 ca. > Euro 10.000,00) können vom Mieter zu einem Kaufpreis von Euro 2.500,00 übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Klettenberg, Köln (50939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das modernisierte historische Stadthaus liegt im Herzen von Köln-Klettenberg, einem äußerst beliebten und gehobenen Wohnviertel Kölns.

Alles, was Sie zu einem angenehmen Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsstraßen, eine große Vielfalt an Geschäften, und Dienstleistungen, Fachmärkte und Discounter, Ärzte und Apotheken. Nette kleine Kneipen, Cafés, Restaurants.

Besonders hervorzuheben ist der traditionelle, nur 2 Minuten von der Wohnung entfernte Wochenmarkt auf dem Klettenberggürtel, der das angenehme Stadtbild abrundet.

Eine Grundschule bedfindet sich gleich nebenan. Mehrere weiterführenden Schulen jeder Bildungsstufe sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie sehr interessant und abwechslungsreich gestalten. Ob im Kino um die Ecke oder in einem der nahegelegenen Parks, die in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Hier lässt man seine Seele baumeln, joggt, fährt Rad und genießt entspannt die frische Luft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto sind es keine 5 Minuten zur A4 und A1. Der Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, sind ebenfalls in Kürzester Zeit erreichbar, so zum Beispiel eine Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle Sülzgürtel in weniger als 5 Minuten. Mit der Linie 13 oder 18 kommt man schnell zum Barbarossaplatz, Neumarkt und zum Kölner Hauptbahnhof. Wer lieber mit dem Taxi fahren möchte - der Taxistand liegt ca. 2 Gehminuten entfernt.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

2995 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2400 €

9,23 €/m²

Nebenkosten

400 €

Heizkosten

195 €

Kaution

7.200,00

Weitere Preisinformationen

2.300,00 Grundmiete
100,00 Möblierungszuschlag *)
400,00 Betriebskostenvorauszahlungen (ohne Heizung)
195,00 Energiekosten **) ***)
----------
2.995,00 Gesamt
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*) für ALNO-Einbauküche (ohne Geräte) und Einbau-Garderobenschränke, Schubladenschränke

**) Die Wärmeerzeugung im Gebäude erfolgt autonom über eine Gastetagenheizung. Der Mieter schließt hierfür einen Liefervertrag direkt mit einem Gasversorger ab. Laut einem unverbindlichen Angebotsrechner auf der Website www.verivox.de/gasvergleich, Stand 05.01.2025 ist nach Auskunft des Vormietrs für die beheizte Fläche von ca. 240 m² mit einem Gasverbrauch von ca. 2.181 m³ p.a. bzw. Wärmeverbrauch von ca. 22.433 kWh p.a. zu rechnen, was am Stichtag zu voraussichtlichen Wärmekosten i.H.v. ca. Euro 194,28/Monat führen würde. (Maingau Gas, Erstlaufzeit 12 Monate, Arbeitspreis Euro 0,0959/kWh, Grundpreis Euro 180,00 p.a. bzw. Euro 15,00/Monat). Der tatsächliche Wärmeverbrauch ist abhängig vom Klima sowie insbesondere vom jeweiligen Nutzerverhalten.

***) Die Angaben der vorauss. Kosten der Wärmeerzeugung in der Gesamtmietaufstellung dient nur einer ersten Orientierung und ist unverbindlich. Die exakten Kosten müssen vom Mietinteressenten vor Anmietung bitte selbständig über eine Anfrage beim bevorzugten Gasversorger überprüft werden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

Weitere wichtige Hinweise:

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben schematischen Orientierung. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei etwa angegebenen Mietflächen handelt es sich um ca-Maße, eine bestimmte Beschaffenheit wird dadurch nicht zugesichert. Vielmehr erfolgt die Festsetzung der Miethöhe aufgrund der Raumzahl und des Gesamtzustandes der Mietsache.

Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen sowie der letztendlich verhandelte Mietvertrag. Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt steht ab 15.01.2025 zur Verfügung. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Daher soll für die ersten 4 Jahre für beide Vertragsteile das Recht zur ordentlichen Kündigung ausgeschlossen werden (sog. Kündigungsausschluß). Hinsichtlich der Miete ist eine Indexklausel vorgesehen, wonach sich Entwicklung der zukünftigen Miethöhe nach dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) richtet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

J.SION ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln

Jan SionDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqv85e

Referenznummer: SuelzKlettenberg_2025_1