Mehrfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €4.864,86 €/m²

Finanzierung ab 2937 €/Monat

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7Zimmer

185 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Haunstetten - Nord, Augsburg (86179)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet, laufend instandgehalten und durch einen Anbau erweitert.
Das Grundstück ist ca. 800 m² groß und die Immobilie gliedert sich in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im Anbau, 2 Wohnungen im OG & DG und ein Garagengebäude mit 3-Kfz Stellplätzen. Weitere Parkplätze befinden sich im Hofraum und vor den Gewerbeeinheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.040 €.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Massage- und Heilpraktiker Praxis (ca. 98 m² Mietfläche) inkl. Sozialraum und Toiletten. Die Gewerbeeinheit ist seit 01.07.20219 für monatlich 800 € (Nettokaltmiete) unbefristet vermietet.
In den 70er Jahren wurde die Immobilie durch einen Anbau samt Kellerräumen erweitert. Der Anbau inkl. Keller (ca. 79 m² Nutz-/Mietfläche) ist seit 01.02.2023 für monatlich 560 € (Nettokaltmiete) unbefristet mit einem Staffelmietvertrag vermietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 109 m² inkl. großer Dachterrasse. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 modernisiert, dabei wurden das Tageslichtbad und Gäste-WC neu gestaltet, sowie die Bodenbeläge, Wände und die Elektrik erneuert. Die Wohnung ist seit 01.07.2020 für monatlich 919 € (Nettokaltmiete) unbefristet mit einem Staffelmietvertrag vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m², die seit 01.03.2023 für monatlich 850 € (Nettokaltmiete) zzgl. 40 € Garage unbefristet mit einem Staffelmietvertrag vermietet ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Im nahegelegenen Gewerbegebiet "Unterer Talweg" hat sich in den letzten Jahren zunehmend großflächiger Einzelhandel angesiedelt und bietet in fußläufiger Entfernung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Vom kleinen Einzelhandelsbetrieb aber auch Discountermärkte, Möbel- und Autohäuser sind vor Ort und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Haunstetten war bis zu seiner Eingliederung 1972 eine eigenständige Stadt und zählt heute zu einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Nur ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt gelegen ist Haunstetten über die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit diversen Buslinien und Straßenbahnanschluss, die nahe gelegene B17 oder die Haunstetter Straße hervorragend eingebunden um eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie in die nähere und weitere Umgebung zu gewährleisten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Seniorenwohnzentren sind in Haunstetten zahlreich vorhanden.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Naturfreibad oder Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017