Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €1.389 €/m²

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60 m²Fläche

841 m²Grundstück

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Roetgen, Apen / Augustfehn (26689)

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Zum Verkauf steht diese interessante Kapitalanlage in Bestlage von Augustfehn!

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit pro Jahr kalt ca. € 22.800 ,--.

Die Wohnungen bzw. die Gewerbeeinheit gliedern sich wie folgt:

1) Gewerbe
großzügige Ladenfläche mit einem WC
Die Nutzfläche beträgt 60,46 m².

2) Wohnung (DG)
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur mit Zugang zur Dachterasse.
Die Wohnfläche beträgt 53,95 m².

3) Wohnung 1 (EG)
Eingangsdiele, Wohnen, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Die Wohnfläche beträgt 77,84 m².

4) Wohnung 2 (EG)
Eingangsdiele, Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Waschen, Abstellraum und Flur.
Die Wohnfläche beträgt 77,98 m².

Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Rendite:
Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie, Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 6,08 %.

Hinweis:
Die Angaben hinsichtlich der Rendite sind unverbindlich und können sich durch Mietausfall und ggf. erhöhten Modernisierungsaufwand verändern. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung, wenn die angegebenen Renditen von den tatsächlichen Renditen abweichen bzw. diese nicht erzielt werden können.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2001 umfangreiche Umbaumaßnahmen
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