Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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4Zimmer

380,9 m²Fläche

1.960 m²Grundstück

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Wietze, Wietze (29323)

Objektnr: 1063524

In Wietze präsentiert sich dieses exklusive Kleinod als vollkommener Wohntraum. Dank einer hochwertigen Kernsanierung (2008 und umfangreicher Kellersanierung 2023/2024) sind hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug gegeben. Rund 200 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden hier geboten. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche, davon eines mit Whirlpool-Badewanne und feinstem Rosé-Marmor.

Die Ausstattung kann luxuriöser kaum sein: Sie finden Nussbaum-Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie Fliesen von Villeroy & Boch- in Flur und Küche, weiterhin bestehen die Stufen des verglasten Treppenhauses aus Mahagoni. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau Geräten sowie Induktionskochfeldern und zusätzlichem Gaskochfeld, teils elektrische Jalousien im OG sowie ein BUS-System zur Lichtleistensteuerung. Für ein gesundes Raumklima sorgen Klimaanlage sowie eine CO?-gesteuerte Be-/Entlüftungsanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses. Hervorzuheben ist zudem der wasserführende Kaminofen aus Marmor. Die Alarmanlage mit Notfallknopf sowie eine Panikbeleuchtung sorgen für Sicherheit. Des Weiteren können Sie sich dank einer PV- sowie Solaranlage gleich mehrfach über die Sonne freuen.

Der ca. 1.700 m² Außenbereich bietet einen Wintergarten samt Fußbodenheizung und v.a. den großen Garten mit Designer-Brunnen, automatischer Beregnungsanlage, Gartenhaus und Südwest-Terrasse aus indischem Sandstein. Der große, beleuchtete Pool mit vollautomatischer Chlor- und pH-Wert-Steuerung sowie Beheizung und absenkbarem Dach wird aufgewertet durch eine Gegenstromanlage und ein Poolhaus inkl. Duschbad. Darüber hinaus stehen im Vollkeller eine Belüftungsanlage, eine Sauna aus Zedernholz mit Infrarot- sowie Steinofenbeheizung, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Zudem ist das Abstellen Ihrer Pkw mithilfe eines XXL-Garagenholzhauses mit Caravan-/Boot-Stellplatz, Hebebühne, Starkstromanschluss und Werkstatt möglich. 2 zusätzliche Schuppen bieten weiteren Stauraum.

Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: In max.ca. 500 m Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Haus-/Zahnärzte, Gemeindeamt
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 200,68 m², Nutzfläche: 180,18 m², Gesamtfläche: 380,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008