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Preis auf Anfrage

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6Zimmer

278,5 m²Verkaufsfläche

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Stadt, Ansbach (91522)

Objektbeschreibung - im 18. Jahrhundert errichtetes Wohn- und Geschäftshaus
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Grundstücksfläche 273 m²
- Holzsprossenfenster ab 1. Obergeschoss 2016 erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln
- Gas- Wasser- und Abwasser-Anschlüsse
- DSL-Anschluss, Kabel-Anschluss bis in den Keller vorhanden
Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit Ausstellungsflächen, Lagerräume:
- strapazierfähige Vinylböden
- teilweise Nadelfilzboden
- neuwertige CPL-Türen in weiß
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2013
- Einbau von Toiletten und einer Teeküche möglich
- Raumspartreppe in das 1. Obergeschoss
Treppenhaus für den Zugang der Wohnungen in den Obergeschossen
1. Obergeschoss:
Büro / Ausstellung: Parkettboden
Raumspartreppe vom Erdgeschoss
Die gesamte Laden- und Bürofläche beträgt 278,50 m²
zusätzlich:
3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss links, 93,60 m² Wohnfläche:
- Gastherme
- Bad raumhoch gefliest
- Holzriemenböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- vermietet
2. Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss links, 134,00 m² Wohnfläche:
- Gastherme
- Bad raumhoch gefliest
- Holzriemenböden
- vermietet
3. Obergeschoss, 50 m² Wohnfläche:
1-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss links:
- Gastherme
- Bad raumhoch gefliest
- Holzriemenböden
- vermietet
Im 2. und 3. Obergeschoss und Dachgeschoss können noch weitere Wohnungen ausgebaut werden.
Raumaufteilung Gesamtflächen:
Erdgeschoss, Ladenfläche ca. 196,00 m²
1. Obergeschoss Büro /Ausstellungsflächen ca. 82,50 m²
= gesamte gewerbliche Fläche ca. 278,50 m²
1. Obergeschoss, Wohnung ca. 93,60 m²
2. Obergeschoss, Wohnung ca. 134,00 m²
3. Obergeschoss, Wohnung ca. 50,00 m²
Treppenhaus ca. 21,5 m²
Gesamte Wohn-/Nutzflächen: ca. 556,10 m²
davon drei Wohnungen ca. 277,60 m²
Zuzüglich Ausbaureserven ca. 206,50 m²

1A-Lage Das denkmalgeschützte Anwesen liegt im Sanierungsgebiet 3 der Stadt Ansbach und bietet dadurch interessante steuerliche Vorteile.
- 1-A-Lage in 91522 Ansbach
- stark frequentierte Lage in der Ansbacher Innenstadt
- gute Parkmöglichkeiten am Rezatparkplatz und weiteren Innenstadtparkplätzen
- in Lauflage zum Ansbacher Brückencenter
- bei Bedarf können in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze angemietet werden
(eventuell mit etwas Reservierungszeit)
Verkehrsmäßige Anbindung:
- Ansbach ist der Schnittpunkt der Bundesstraßen B 13 und B 14
- Autobahnanschluss A6
- Bahnstrecke Treuchtlingen – Würzburg und Nürnberg – Crailsheim
- 50 km bis zum Flughafen Nürnberg
Über Ansbach:
Ansbach, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken, liegt mit ihren ca. 41.000 Einwohnern an der historischen Burgenstraße und grenzt an den waldreichen Naturpark Frankenhöhe.
Ansbach nimmt durch seinen Reichtum an historischen Sehenswürdigkeiten und Schätzen unter den Städten Frankens eine besondere Stellung ein. Das Schloß mit seinen 27 Prunkräumen, die Hofkanzlei, die Kirchen St. Johannis und St. Gumbertus, und die prächtige Orangerie im Hofgarten zeugen von der glanzvollen Vergangenheit der einstigen Residenzstadt der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach.
Heute ist Ansbach der Sitz der Regierung von Mittelfranken. Zahlreiche Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen, wie der Hochschule Ansbach, mittelständische Industrieunternehmen aus den Bereichen Kunststoffverarbeitung, Nahrungsmittel und Elektrotechnik und ein attraktives innerstädtisches Einzelhandelszentrum prägen aktuell die einstige Garnisonsstadt.
Das angebotene Anwesen liegt in einem Sanierungsgebiet innerhalb des „Ensembles der Altstadt Ansbach“, wo der Weihnachtsmarkt, das Altstadtfest und zweimal in der Woche der Ansbacher Wochenmarkt stattfinden. Es handelt sich somit um eine 1A-Lage!
Das Anwesen ist in der „Liste der Baudenkmäler in Ansbach“ beschrieben.
Im Stadtarchiv Ansbach sind die Besitzer des Hauses bis 1604 lückenlos zurückzuverfolgen, wobei das heutige Anwesen im 18. Jahrhundert errichtet wurde. Das Haus war zu Beginn des 17. Jahrhunderts mit großer Wahrscheinlichkeit wesentlich kleiner als heute.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich Suche nach weiteren Immobilien Ich bin derzeit auf der Suche nach weiteren Immobilien zum Verkauf an vorgemerkte Kunden, wie z. B.
- Wohnhäuser
- Eigentumswohnungen
- Bauplätze, etc.
Wenn Sie ein Immobilie zu verkaufen haben, erwarte ich gerne Ihren Anruf unter Tel. 09803-932727! Finanzierung Gerne berate ich Sie auch unabhängig über die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin zu einem persönlichen Beratungsgespräch!
Unsere aktuellen Konditionen: ab 3,55 % Sollzins, fest auf 10 Jahre (eff. 3,61 %, Stand 25.06.2024)
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, frei werdend, Etagenheizung