Bauernhaus zum Kauf

389000 €389.000 €1.621 €/m²

Finanzierung ab 1611 €/Monat

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.800 m²Grundstück

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Schwedelbach (67685)

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Ein wunderbares Objekt das viele Möglichkeiten für Sie offen hält. Hier können Sie Familie und Beruf (Selbständigkeit) sowie Hobby-Freizeit (Tierhaltung und Selbstversorgung) in Einklang bringen. Oder Sie planen hier ein Konzept für Menschen die Ruhe und Freizeit genießen möchten.

Das Wohngebäude erbaut 1867 hat ca. 240 m² Wohnfläche wurde 2002 entkernt und saniert.

2014 energetische Sanierung und Umbau Dachgeschoss (75 m² Grundfläche), sowie Fassadensanierung und Dacherneuerung von Fachfirmen durchgeführt.

2020 Sanierung der Heizungsanlage (18 kW Holzpelletofen), Solarflächenkollektor ca. 6 m² zur Erzeugung von Warmwasser.

Aufteilung Keller: Heizraum, Pelletlager, 30 m² großer Partykeller mit Holzofen. Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Glasfaser liegt im Haus bzw. im Keller. Um den Anschluss müsste sich der neue Eigentümer selbst kümmern.

Erdgeschoss: Esszimmer und offene Küche, Duschbad, Wohnzimmer mit Holzofen.

1. Obergeschoss: Wannenbad, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide (Durchgangszimmer), großer Flur mit Sattelkammer.

Dachgeschoss: Loft mit Dampfsauna/Whirlwanne/Dusche für zwei Personen, Bettabsatz verstärkt - auch für Wasserbett möglich, Empore mit ca. 16m2, 6 große Dachfenster, 1 Giebelfenster.

Zweigeschossiger Anbau von ca. 100 m² am Haus, zurzeit als Scheune genutzt. Umbaupotenzial zur Erweiterung des Wohnraumes am Haus vorhanden.

Die Scheune, zwei Geschosse, erbaut ca. 1910 mit Grundfläche von 250 m2, ca. 70 m² beheizt, Wasserversorgung mit eigener Wasseruhr (keine Abwassergebühr), beheizte Toilette mit
Waschbecken, Büro für bis zu 3 Arbeitsplätze und Internetserver, Leitungen hier neu verlegt. Baugenehmigung zum Ausbau liegt vor.

Photovoltaikanlage mit ca. 3800 EUR Einspeisungserlös jährlich möglich, Vertrag läuft noch etwas über ca 10 Jahre. Anlage kann auch erweitert werden.

Vorhanden ist auch eine Regenwasserzisterne von ca. 17.000 l oder auch mehr für Gießwasser, die man auch für Brauchwasser heranziehen könnte.

Hofparzelle ca.1800 m² mit ca. 60 m² ebenerdigem eingezäuntem Garten mit Gartenhaus / Zwinger, ca. 35 m² Terrasse, an die Scheune angelehntes Glasdach als Sommergewächshaus von ca. 6 m2, Hanggarten, Obstbäume.
Carport mit mehreren Unterstellmöglichkeiten sowie weitere Parkplätze und Stellmöglichkeiten, auch für größere Fahrzeuge.

Dieses wäre jetzt das Paket wie oben in der Beschreibung beschrieben.

WAS EXTRA BEI EINEM HAUSKAUF ZU ERWERBEN WÄRE: Ein 2ha Weidegelände mit Bachlauf (naturbelassen), mit Elektrozaun eingefriedet in ca. 30 m Entfernung Teilweise zur Winterfütterung befestigt, dieses Gelände wäre fußläufig vom Haus gut und schnell zu erreichen. Einen fahrbaren Zugang zu diesem Gelände führt, gibt es über einen Feldweg. Preislich liegen wir hier bei 7000.- EUR.

EBENFALLS, WAS EXTRA BEI EINEM HAUSKAUF ZU ERWERBEN WÄRE: Ein Arrondiertes Baugrundstück nicht erschlossen von ca. 1172 m² mit Offenstall / Scheune als Schleppdach an das Scheunengebäude angebaut, erneuert 2020 (neue Balken, neues Trapezblechdach), Carport, Obst- / Nussbäume. Preislich liegen wir hier bei ca. 195.000.-EUR

Sonstiges Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz:
Ein Energieausweis liegt in Kürze vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020