Maisonette zum Kauf 1.290.000 € 4 Zimmer 140,4 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Neustadt - Nord Köln / Neustadt-Nord 50674

Monat
4Zimmer
140,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

BELGISCHES VIERTEL: neuwertige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung in stilvollem Altbau

Die lichtdurchflutete und neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines wunderschönen Altbaus mit insgesamt 12 Einheiten.

Das denkmalgeschützte, um 1891 errichtete Gebäude hebt sich durch seine aufwendige Fassadengestaltung im Stil der Neurenaissance besonders hervor. Einen markanten Akzent setzt dabei der fast fassadenhohe Risalit mit aufgesetztem Balkon. Reich gestaltet wurden die Fenster im 1. Obergeschoss, die, von Pilastern gerahmt, eine Verdachung mit Dreiecksgiebeln erhielten.
Auch der Eingangsbereich mit Marmorboden, -treppe, -verkleidungen und die anschließende Echtholztreppe mit gedrechseltem Geländer strahlen gediegenes Altbauflair aus.

1995 erfolgten durch Dachgeschossumbau und Spitzbodenausbau die Neugestaltung und die Erweiterung der bestehenden Wohneinheit.
Bedingt durch diese umfangreichen Arbeiten (u. a. Dachausbau inkl. Dämmung, Dachrinnen + Dacheindeckung, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen + der Innentüren) sowie Modernisierungen in 2021 (Heizung), 2022 (Heizkörper, Fenster-Hitzeschutz, Erneuerung Gäste-WC), 2023/24 (Installation 3kW-Solaranlage mit Speicher / 500-600 kW pro Jahr) und 2024 (Klimaanlage im Spitzboden) sowie die hochwertige Ausführung bietet sich Ihnen heute ein moderner Wohntraum über gut 140 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich einer Dachterrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neustadt - Nord, Köln / Neustadt-Nord (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die linksrheinische Neustadt (Stadtbezirk Innenstadt) umschließt halbkreisförmig die Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel bzw. die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Die vakante Wohnung liegt ganz im Süden des beliebten Stadtteils Neustadt-Nord, genauer im begehrten Belgischen Viertel, unweit der Grenzlinie Aachener Straße.
Bis zur Haltestelle "Moltkestraße" (S-Bahn-Linien 1, 7 sowie Bus-Linien 136, 146) sind es fußläufig gerade einmal etwa 300 m.

In bester Kölner Citylage wartet das Veedel mit einem umfassenden Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und vielseitiger Gastronomie auf. Hier sitzt man gerne in einem der gemütlichen Lokale und Szenekneipen, um zu sehen und gesehen zu werden oder einfach dem Savoir-vivre zu frönen.

Sobald sich die ersten Sonnenstrahlen zeigen, ist auch das weitläufige Grünareal des Hiroshima-Nagasaki-Parks (Neustadt-Süd) mit dem Aachener Weiher ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Sportbegeisterte, Grillfans und Szenegänger kommen hier auf ihre Kosten. Für ein geselliges Treffen mit Freunden bietet sich der beliebte Biergarten am Weiher an. Dieser liegt nur ca. 450 m von der Wohnung entfernt.

Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. - absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1995
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

9.191,31 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

357 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.191,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3333

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Ausweispflicht der Energiedaten (siehe Vorgaben Energieeinsparverordnung EnEV).

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Nutzfläche: 22,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy4b5w

Referenznummer: 3333