Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €3.477 €/m²

Finanzierung ab 2225 €/Monat

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6Zimmer

163,6 m²Wohnfläche

602 m²Grundstück

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Straubing, Straubing (94315)

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In einer ruhigen Wohnlage, nur etwa 3 km von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 163,64 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 602 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da eine Bushaltestelle fußläufig gut zu erreichen ist, sowie mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das seit der Erstellung in derselben Familie befindliche und fortlaufend gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und zeichnet sich durch ein charmantes Wohnambiente aus.
Im Inneren besticht das Haus durch eine Raumaufteilung, welche sowohl großzügig als auch funktional ist. Die Ausstattung umfasst bereits eine Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Die Innenräume sind mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Eine gute Investition in die Zukunft ist die neue Luft-/Wasserwärmepumpe, die 2024 installiert wurde und sich die neuen Eigentümer somit auf lange Sicht keine Gedanken mehr über einen Heizungstausch machen müssen. Als Hybrid-Heizsystem wählt dieses den jeweils wirtschaftlichsten Energieträger selbständig aus.
Als Hybrid Heizzystem wählt dieses den jeweils am wirtschaftlichsten Energieträger selbständige aus. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der schön eingewachsene, naturnahe Garten, der durch seinen alten Baumbestand besticht und viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Zum Haus gehört sowohl eine Garage als auch davor ein zusätzlicher Stellplatz, die somit ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Des Weiteren ist das Haus überwiegend unterkellert und sorgt damit für zusätzliche Abstellmöglichkeiten für individuelle Nutzungen wie Lagerraum oder Werkstatt.
Dieses charmante Einfamilienhaus kombiniert praktischen Wohnkomfort mit einer ansprechenden und privaten Umgebung. Durch ihre Lage am Stadtrand vereint es die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Auch zwei Gymnasien sind fußläufig gut erreichbar. Ein bequemer Zugang zu allen alltäglichen Einrichtungen ist ebenso gewährleistet, während gleichzeitig die Privatsphäre des eigenen Gartens genossen werden kann. Für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer und naturnaher Lebensweise sind, bietet dieses Haus ein attraktives Angebot.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 95.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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