Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €7.387 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

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2Zimmer

31 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Hamm, Hamburg (20537)

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Diese zeitlos eingerichtete Eigentumswohnung könnte kaum besser an das ÖPNV-Netz Hamburgs angebunden sein und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit zwei Zimmern auf ca. 31 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch Ihr durchdachtes Raumkonzept und ermöglicht dem neuen Eigentümer sofort mit der Vermietung durchzustarten.

Da diese Wohnung vollmöbliert veräußert wird, hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, direkt in die möblierte Vermietung einzusteigen und eine Mietrendite von bis zu 5 % zu erzielen. Die möblierte Vermietung ermöglicht es, einen deutlich lohnenderen Mietpreis pro m², unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete, zu erzielen und zukünftige Mieterhöhungen durchzusetzen.

Für vergleichbare Wohnungen, die möbliert vermietet werden, rufen Anbieter Pauschalmieten von über 1.000€ monatlich auf.

Darüber hinaus spielt die stetig steigende Nachfrage nach möbliertem Wohnraum im Hamburger Stadtgebiet dem zukünftigen Vermieter in die Karten und eröffnet ihm erstklassige Vermietungsmöglichkeiten.

Der Charme der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 10 m² und umfasst eine ca. 3 m² große, offen gestaltete Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die maßangefertigte Einbauküche aus dem Jahre 2022 ist im selben Jahr mit einem hochwertigen Waschtrockner, sowie einer Spülmaschine ausgestattet worden.

Im Anschluss daran liegt das ca. 3 m² große Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Sowohl das Badezimmer, der Flur als auch die Küche sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. In allen Räumen sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster für viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in dem Sie Fahrräder oder saisonale Gegenstände unterbringen können.
Vor dem Gebäude gibt es Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Aktuell wird die Wohnung über eine eigene, im Badezimmer installierte, Gastherme beheizt. Im gesamten Haus ist in 2024 eine Fernwärmeübergabestation installiert worden und alle bisherigen Kosten wurden vollständig übernommen. Eine sofortige Umstellung ist nicht notwendig, da die aktuell vorhandene Gastherme regelmäßig gewartet wurde und voll funktionstüchtig ist. Für den Anschluss der Wohnung an das Fernwärmenetz hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, diesen Schritt auf eigene Kosten nach persönlichen Wünschen zu beauftragen und individuell gestalten zu lassen.

Wenn wir bereits Ihre Neugier und Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 9.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.17