Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €7.387,10 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

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2Zimmer

31 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Hamm, Hamburg (20537)

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² in einem gut erhaltenen Mehrfamilienreihenhaus überzeugt diese kompakte Immobilie durch ihr durchdachtes Raumkonzept.

Da diese Wohnung vollmöbliert veräußert wird, hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, direkt in die möblierte Vermietung einzusteigen und eine Mietrendite von bis zu 5 % zu erzielen. Die möblierte Vermietung ermöglicht es, einen deutlich lohnenderen Mietpreis pro m², unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete, zu erzielen und zukünftige Mieterhöhungen durchzusetzen.

Vergleichbare Wohnungen, die möbliert vermietet werden, starten durchschnittlich bei einem Mietpreis von 25,00€ pro m².
Diese Kalt Nettomiete kann eine jährliche Mieteinnahme von 9.300 € generieren.

Darüber hinaus spielt die stetig steigende Nachfrage nach möbliertem Wohnraum im Hamburger Stadtgebiet dem zukünftigen Vermieter in die Karten und eröffnet ihm erstklassige Vermietungsmöglichkeiten.

Der Charme der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 10 m² und umfasst eine ca. 3 m² große, offen gestaltete Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die maßangefertigte Einbauküche aus dem Jahre 2022 ist im selben Jahr mit einem hochwertigen Waschtrockner, sowie einer Spülmaschine ausgestattet worden.

Im Anschluss daran liegt das ca. 3 m² große Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Sowohl das Badezimmer, der Flur als auch die Küche sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. In allen Räumen sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster für viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in dem Sie Fahrräder oder saisonale Gegenstände unterbringen können.
Vor dem Gebäude gibt es Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Aktuell wird die Wohnung über eine eigene, im Badezimmer installierte, Gastherme beheizt. Im gesamten Haus ist in 2024 eine Fernwärmeübergabestation installiert worden und alle bisherigen Kosten wurden vollständig übernommen. Eine sofortige Umstellung ist nicht notwendig, da die aktuell vorhandene Gastherme regelmäßig gewartet wurde und voll funktionstüchtig ist. Für den Anschluss der Wohnung an das Fernwärmenetz hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, diesen Schritt auf eigene Kosten nach persönlichen Wünschen zu beauftragen und individuell gestalten zu lassen.

Wenn wir bereits Ihre Neugier und Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Hamburg-Hamm, zentral im Bezirk Hamburg-Mitte gelegen, ist ein lebendiger Stadtteil, der urbanes Leben mit grünen Flächen vereint. Besonders auffällig ist der Hammer Park im Herzen des Stadtteils, eine großzügige Grünfläche, die zum Entspannen und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt. Auch die Bille, ein kleiner Fluss, fließt durch das Gebiet und bietet einen charmanten, ruhigen Kontrast zum urbanen Leben. Hamm hat sich in den letzten Jahren gewandelt und entwickelt, insbesondere durch städtebauliche Projekte, die neue Wohnquartiere und soziale Einrichtungen hervorgebracht haben. Trotz der Nähe zur Innenstadt bewahrt der Stadtteil einen eigenständigen Charakter, geprägt von einer lebendigen Nachbarschaftskultur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer bunten Mischung von Restaurants.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert. Zudem verfügt Hamm über eine gute schulische und frühkindliche Betreuung mit mehreren Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, die den Bewohnern des Stadtteils zur Verfügung stehen. Hamm ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit den U-Bahnlinien U2 und U4 sowie mehreren Buslinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 9.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.17