Büro-/Praxisfläche zum Kauf

495000 €495.000 €

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255 m²Bürofläche

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Schillerschule 9, Viernheim (68519)

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Diese gepflegte Praxisfläche befindet sich in der Viernheimer Innenstadt in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Im Jahre 1972 erbaut und durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen im guten Allgemeinzustand gehalten.

Die Räume der Praxis liegen im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten und über die restlichen Etagen verteilen sich Eigentumswohnungen.

Die Praxis wurde auch in den Jahre ab 2009 umfangreich renoviert und befindet sich ebenfalls in einen gepflegten Zustand. Helle und ansprechende Räume, mit allen erforderlichen Flächen, was für einen Arzt benötigt wird.

Aufteilung:

Anmeldung/Foyer, Ultraschall, Labor-Raum, Arztzimmer, 3 Behandlungsräume, Wartezimmer, 2 WC's (barrierefrei), Archiv/Server, Flur und Personal-/Sozialraum/Küche

Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt:

2018 Fassadensanierung hintere Front
2020 Fassadensanierung vordere Front
2021 Umstellung Hzg. von Öl auf Gas
2021 Einbau einer Notstromanlage

Details Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 2.040,-- €. Die letzte Mieterhöhung über 200,-- € netto wurde im November 2022 gemacht.

Von den 1.100,-- € Nebenkosten-Vorschuss trägt der Mieter ca. 650,-- € als umlagefähige Kosten.

Ansetzbare Instandhaltungsrücklage ca. 357,-- € im Monat.

Der jetzige Mieter bleibt gerne in den Räumen und möchten weiterhin an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses festhalten.

Es bestehen derzeit keine Beschlüsse für größere Ausgaben. Das Haus befindet sich im guten Zustand.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.