Haus zum Kauf

396000 €396.000 €1.993 €/m²

Finanzierung ab 1639 €/Monat

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7Zimmer

198,7 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Trossingen, Trossingen (78647)

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"Großzügige Immobilie mit bebaubarem Gartengrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten"

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Zuhause suchen, einen Ort für Ihr Gewerbe oder einfach nur viel Platz für Ihre Hobbys - hier sind Sie genau richtig!
Zudem umfasst das Grundstück ein bebaubares Gartengrundstück, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Raumaufteilung/Austattung:

Untergeschoss:
. Teilweise unterkellert mit zwei Gewölbekeller, ideal für Lagerzwecke oder als Weinkeller.

Erdgeschoss (ca. 87 m²), Ehemalige Gaststätte, umgebaut in Wohnraum (1971).
. Großzügiger Hauseingang.
. Geräumiger Wohn-/Essraum für gesellige Abende.
. Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich.
. Bad mit grundlegender Ausstattung.
. 1 vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer).
. Flur zur Scheune, praktische Verbindung Wohnbereich und Scheune
. Heizung mit Tankraum und direkter Zugang zum Garten.

Hinweis: Das Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig.

Obergeschoss (ca. 112 m²), Geräumige 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder als Mietobjekt.
. Geräumiger Wohn-/Essraum für gesellige Abende.
. Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich.
. Funktionales Bad.
. 2 vielseitige nutzbare Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer).
. Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre
. Überdachter Balkon, Rückzugsort zum Entspannen.

Hinweis: Die Wohnräume sind in einem ordentlichen Zustand und sofort nutzbar.

Dachgeschoss und Dachspitz:
. Nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Hier können kreative Ideen verwirklicht werden.

Große Scheune an Wohnungen angrenzend, unter dem Hauptdach vereint:
. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lagerraum, kreative Projekte).
. Eingebaute Garage für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge.

Gartengrundstück
. baubares Gartengrundstück, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Zier- und Nutzgarten, welcher zu Freizeitaktivitäten einlädt und Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Heizungssystem/Warmwasseraufbereitung:
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 installiert und im Erdgeschoss im Jahr 2011 erweitert wurde.
Im Obergeschoss (OG) sind die Wohn- und Essräume mit einer Kachelofenheizung (Kachelofen mit Ölbrenner, ca. vor 4 Jahren neuer Einsatz) ausgestattet, Es sind keine Heizkörper in diesen Räumen vorhanden,
Die Küche im OG verfügt über eine Elektrozusatzheizung, die bei Bedarf zusätzlichen Komfort bietet. Die Schlafräume sind an die Zentralheizung angeschlossen, sodass auch hier eine angenehme Temperatur gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Ölzentralheizung, was eine konstante Verfügbarkeit von warmem Wasser garantiert.

Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus steht eine Parkfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieser vielseitigen Räume und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstiges Kaufpreis: 396.000,00 Euro
Wohnfläche insgesamt: ca. 199 m²; EG ca. 87 m², OG: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: 786 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Endenergiebedarfskennwert: 250,7 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6884

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

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