Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €2.331 €/m²

Finanzierung ab 2567 €/Monat

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9Zimmer

266 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Krankenhaus - Alter Friedhof, Villingen-Schwenningen (78054)

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In stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, erwartet Sie hier ein freistehendes, stilvolles 3-Familienwohnhaus.

Egal ob Sie ganz oder teilweise das Anwesen für sich und Ihre Familie nutzen möchten bzw. lieber vermieten wollen. Hier finden Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr gepflegtes und geräumiges Raum- und Platzangebot vor, ganz persönlich auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihre freie Entfaltung, abgestimmt.

Das 1959 erbaute Mehrfamilienwohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf 3 Etagen. Die massive Bauweise, die sonnenverwöhnten Räume, die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die überdachten und großzügigen jeweiligen ausgerichteten Süd-Balkone, zahlreiche Kellerabteile sowie 2 Garagen im Haus nebst einem Pkw-Außenstellplatz garantieren Ihnen beste Wohnqualität, um das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen zu können bzw. sorgt für eine solide Investitionssicherheit.

Das Anwesen selbst befindet sich auf einem ca. 368 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viele Nischen und Raum, um das Leben im Wohnhaus und im Garten so richtig genießen zu können. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein im Garten bzw. bei einem idyllischen Blick ins Grüne den Tag ausklingen - wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Die charmante Immobilie selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fortlaufend wurden Modernisierungen und Instandsetzungen in den letzten Jahren vorgenommen. Im Oktober 2023 wurde das Dach des Wohnhauses komplett mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), welche erst vor 2 Jahren neu eingebaut wurde und technisch auf dem neusten Stand ist.

Überdies ist das Mehrfamilienwohnhaus voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Auteilung:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche: ca. 93 m². Derzeit vermietet.

Obergeschoss:
(Grundriss identisch wie Erdgeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche: ca. 93 m². Derzeit vermietet.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 79 m². Derzeit vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen insgesamt, Kaltmiete: 2.252,00 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Sonstiges Kaufpreis: 620.000,00 €
Zimmer: EG: 3-Zimmer, OG: 3-Zimmer, DG: 3 Zimmer
Wohnfläche: insgesamt ca. 266 m²
Baujahr: 1959
Monatliche Kaltmiete: 2.252,00 Euro
Bezug: Erdgeschosswohnung: vermietet, Obergeschoss: vermietet, Dachgeschoss: vermietet
Sonstiges: großzügige Grundrisse, überdachter Balkon, Abstellraum, Einbauküche, 2 Garagen, Pkw-Außenstellplatz, Garten stadtnahe Wohnlage
Endenergiebedarf: 134,7 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7392

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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