Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.565.000 € 738,4 m²<br/>Fläche 341 m²<br/>Grundstück Barcastraße 16 Werdervorstadt Schwerin 19055

Monat
738,4 m²Fläche
341 m²Grundstück

Frau Susann Wittkopf

PlaBeMa Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten in der Schweriner Werdervorstadt

Das gepflegte Eckhaus verfügt über elf Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Erbaut um 1926, erstreckt sich das unterkellerte Objekt über vier Geschosse, in denen sich jeweils drei Einheiten befinden. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rd. 48 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach der Liegenschaft eine Vodafone- Funkstation.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, in den letzten fünf Jahren wurden ca. 210. Teuro investiert. Hier wurde unter anderem der Hausflur komplett renoviert, einzelne Wohnungen wurden nach Bedarf komplett oder teilweise renoviert.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt 81.056,04 €. Durch Staffelmietverträge wird sich die Nettokaltmiete in diesem Jahr um ca. 115,00 € pro Monat erhöhen, das wird im Jahre 2025 zu einer Mehrmiete in Höhe von 1.380,00 € p.a. führen, die Gesamtmiete p.a. erhöht sich somit auf ca. 82.436,04 €. Für das Jahr 2025/26 ist ein ähnlicher Effekt sichergestellt.
Die allgemeine Mietentwicklung der vergangenen Jahre- auch des Schweriner Wohnungsmarktes- lassen künftig noch bessere Renditeerwartungen zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
nach Vereinbarung
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Barcastraße 16, Werdervorstadt, Schwerin (19055)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Schwerin ist Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt aktuell über rd. 98.000 Einwohner. Die "Stadt der sieben Seen und Wälder", wie Schwerin gerne bezeichnet wird, verzeichnet in den letzten Jahren einen Einwohneranstieg einhergehend mit einer gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Schwerin von wirtschaftlichen Synergieeffekten und ist zudem Sitz der Landesregierung.

Das Objekt befindet sich in der Barcastraße in der Schweriner Werdervorstadt. Dieses historische Viertel, gelegen östlich der Innenstadt, ist geprägt durch eine Bebauung aus dem 20. und 21. Jahrhundert.
Die Werdervorstadt besticht durch ihre Nähe zum Schweriner See sowie zum Heiden- und Ziegelsee. Sie ist ein ideale Wohngegend für all diejenigen, die die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt schätzen und dennoch eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1565000 €

2.119,33 €/m²

Provision für Käufer

62.600,00 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.056,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.056,04 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

19,31

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.119,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.403 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Kommen Sie gern über das Kontaktformular auf uns zu.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter der Rufnummer 0385 - 58 97 98 50 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind:
Mo - Fr:
09:00 - 12:00 Uhr
Di:
13:30 - 17:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Wohnfläche: 690,03 m², Nutzfläche: 48,41 m², vermietbare Fläche: 738,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Flur: 25, Flurstück: 91, Gemarkung: Schwerin, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlaBeMa Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wismarsche Straße 147, 19053 Schwerin

Partnerschaft

Frau Susann WittkopfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5gk5d

Referenznummer: AL-136