Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1565000 €1.565.000 €2.119 €/m²

Finanzierung ab 6539 €/Monat

---

738,4 m²Fläche

341 m²Grundstück

---

Barcastraße 16, Werdervorstadt, Schwerin (19055)

---

Das gepflegte Eckhaus verfügt über elf Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Erbaut um 1926, erstreckt sich das unterkellerte Objekt über vier Geschosse, in denen sich jeweils drei Einheiten befinden. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rd. 48 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach der Liegenschaft eine Vodafone- Funkstation.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, in den letzten fünf Jahren wurden ca. 210. Teuro investiert. Hier wurde unter anderem der Hausflur komplett renoviert, einzelne Wohnungen wurden nach Bedarf komplett oder teilweise renoviert.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt 81.056,04 €. Durch Staffelmietverträge wird sich die Nettokaltmiete in diesem Jahr um ca. 115,00 € pro Monat erhöhen, das wird im Jahre 2025 zu einer Mehrmiete in Höhe von 1.380,00 € p.a. führen, die Gesamtmiete p.a. erhöht sich somit auf ca. 82.436,04 €. Für das Jahr 2025/26 ist ein ähnlicher Effekt sichergestellt.
Die allgemeine Mietentwicklung der vergangenen Jahre- auch des Schweriner Wohnungsmarktes- lassen künftig noch bessere Renditeerwartungen zu.

Sonstiges Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Kommen Sie gern über das Kontaktformular auf uns zu.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter der Rufnummer 0385 - 58 97 98 50 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind:
Mo - Fr:
09:00 - 12:00 Uhr
Di:
13:30 - 17:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Wohnfläche: 690,03 m², Nutzfläche: 48,41 m², vermietbare Fläche: 738,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Flur: 25, Flurstück: 91, Gemarkung: Schwerin, 4 Etagen