Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €3.365 €/m²

Finanzierung ab 1408 €/Monat

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5Zimmer

104 m²Wohnfläche

3.400 m²Grundstück

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Roetgen, Roetgen (52159)

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Dieses vielseitige Objekt bietet enormes Entwicklungspotential und alle Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf einem ca. 3.400 qm großen Grundstück in der Kalfstraße in Roetgen befinden sich das Wohnhaus, Stallgebäude und eine große Garage/Scheune mit Erweiterungsmöglichkeiten. Hier wird eine einzigartige Gelegenheit für einen genehmigten, größeren Stall in Roetgen geboten.

Viele Roetgener können sich wie ich noch daran erinnern, wie sie als Kind mit einer Milchkanne zu diesem Bauernhof gingen und frische Milch geholt haben. Für mich ist das eine wunderbare Erinnerung und zeigt die schöne Geschichte dieser Immobilie.

Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut und bietet auf ca. 104 qm Wohnfläche und zusätzlich ausgebauten Räumen im OG, sowie weitere Ausbaureserven viel Platz.

Erdgeschoss:
oWohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen
oKüche, Diele, Wirtschaftsraum und Bad
oZugang zum ehemaligen Stall am Haus

Obergeschoss:
oDiele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer
oTrockenraum im OG wurde zu Bad und Küche ausgebaut
oDarüber befindet sich ein über eine Treppe begehbarer Speicher

Zusätzliche Ausbaureserve:
oAusbaureserve im ehemaligen Stall am Haus und dem darüber liegenden Heustall (ca. 80 qm)

Außenbereich & Stallanlagen
oEhemaliger großer Schweine- bzw. Kuhstall von 1980 mit ca. 7,5 x 23 m Fläche, könnte zum Beispiel saniert und zu einem privaten Pferdestall umgebaut werden.
oGaragen inkl. Schuppen (ca. 6,5 x 16 m, Baujahr 1969) könnten bei Bedarf kernsaniert werden
oStillgelegte Güllegruben im Hof
oEine Halle mit ca. 20 x 10 m plus Vordach von 1980 müsste abgerissen werden

Entwicklungspotential:
oInsgesamt ca. 25 Meter Straßenfront
oEin zusätzliches Baugrundstück mit ca. 500 qm rechts vom Haus, ca. 12 Metern Straßenfront könnte ebenfalls dazu gekauft werden.
oDas zu verkaufende Grundstück ist etwa 3.400 qm groß

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung