Reihenmittelhaus zum Kauf

188000 €188.000 €1.641 €/m²

Finanzierung ab 779 €/Monat

---

3Zimmer

114,6 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

---

Lieselotte-Rückert-Straße 48, Zscherndorf, Sandersdorf-Brehna/ Zscherndorf (06792)

---

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) eine Wohnfläche von ca. 114,59 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 86,32 m². Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 233 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die auf ca. 62,63 m² Wohnfläche das tägliche Leben komfortabel gestaltet. Hier befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Fenster, sowie ein Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu entspannten Stunden ein und verfügt über elektrische Rolläden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (ca. 24,55 m²), die sich ideal für den Aufenthalt im Freien eignet.

Das Dachgeschoss mit ca. 51,97 m² Wohnfläche beherbergt einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet.

Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine effiziente Gasheizung (Vaillant Gas-Wandheizgerät, Baujahr 2021) mit Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss wird die Beheizung durch eine angenehme Fußbodenheizung gewährleistet, während im Dachgeschoss Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sind überwiegend in Weiß gehalten, und das Dach wurde mit einem gedämmten, rot-glasierten Ziegeldach mit Gaube versehen.

Die Außenanlagen bieten neben der Terrasse auch eine Garage mit einer Fläche von ca. 20,60 m² (Torhöhe ca. 2,05 m, Torbreite ca. 2,45 m) sowie einen Stellplatz im Freien. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 13,85 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die modernen Komfort und eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre schätzen. Die ruhige, idyllische Lage machen es zu einem besonders attraktiven Zuhause

Sonstiges Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- bemaßte Grundrisse IVP
- Flächenübersicht IVP
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2024

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,32 m², Gesamtfläche: 200,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,55 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 166, 1141, 1207, 1208,1211 und aus 1211 anteilig 4/21, Gemarkung: Zscherndorf, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 34.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 8.90