topmodernes EFH mit Garten, Dachterrasse, Garage und Pool in Ufhoven
Das hier angebotene Objekt, bei welchem es sich um eine ca.1928 in vollunterkellerter 2,5-geschossiger Fachwerk- und Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte handelt, wurde 1978 mit einem Anbau und einem Anbau für Windfang und Diele versehen, 1998 kernsaniert und letztmalig 2020 modernisiert.
Über die mit Thüringer Verbund gepflasterte Zufahrt zur Garage ist zudem der Zugang zum Hof-, Keller und Gartenbereich gegeben.
Über den Windfang betritt man die großzügige Diele des Erdgeschosses, von welcher aus man im Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoss sowie die linksseitig gelegene geräumige Küche und das sehr modern gestaltete, geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt mach rechterseits auf die in Südausrichtung befindliche groß-zügige Dachterrasse und rechterseits in das auch zur Küche zugängliche Esszimmer.
Alle auf dieser Etage befindlichen Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren erst modernisiert, entsprechen dem Zeitgeist und können sofort nach einem Kauf genutzt werden.
Vom Treppenhaus im Obergeschoss gelangt man über den Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss und geradeaus in das Schlafzimmer, linksseits eines der beiden Kinderzimmer.
Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man in das bereits nochmals sanierte Tageslichtbad, welches ausgestattet ist mit Eckwanne, Waschtischkombination und WC, sowie von hier aus auch in das 2. Kinderzimmer.
Bei dem linksseitig gelegenen Kinderzimmer handelt es sich um ein sogenanntes Durchgangszimmer, da man von hier aus das 2. Kinderzimmer begehen muss, da es keine andere direkte Zuwegung gibt.
Die beiden Kinderzimmer müssten lediglich minimal modernisiert werden, um sie den persönlichen Bedürfnissen bei Bodenbelägen, Maler-/ Tapezier- und Lackierarbeiten anzupassen.
Im ausgebauten Dachgeschoss verfügt man über einen kleinen Flurbereich, von welchem aus man direkt in den ausgebauten Dachraum gelangt, welcher ideal ist für ein größeres Kind.
An dieses Zimmer ist ein abgeschlossenes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch angrenzend sowie ein weiteres kleineres Abstell-/ Ankleidezimmer.
Im Keller gibt es neben dem Ausgang zum Garten einen geräumigen Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Durch, ein separates WC mit Waschtisch und einen Heizungs- und Lagerraum.
Der Keller befindet sich in einem sehr guten und trockenem Zustand.
Bei der Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher von Vaillant handelt es sich um ein modernes Gerät, welches ca.2020 erneuert wurde.
Das Objekt wurde ca. 1998 beginnend grundhaft saniert, Modernisierungsstau stetig beseitig.
Neben neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern in Dreh-Kippausführung (im Erdgeschoss mit Rollläden) wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet und isoliert, die Elektroanlage erneuert, eine neue und moderne Hauseingangstür eingebaut, Küche und Esszimmer mit Fliesen in Holzoptik und das Wohnzimmer mit Laminat in Holzoptik versehen.
Die Elektroanlage wurde ca. 1998 überwiegend erneuert.
Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden ebenso wie im Dachgeschoss mit textilen Bodenbelägen ausgestattet, welche ggf. trotz sehr gutem Zustand den persönlichen Bedürfnissen an Struktur und Farbe angepasst werden müssten.
Der Kellerwurde überwiegend mit Fliesen versehen der Partyraum mit textilem Bodenbelag.
Ein teilweise in Plateaus angelegter, liebevoll gestalteter Garten, in welchem sich neben einer überdachten Terrasse eine weitere Terrasse und ein blickgeschützter Sonnenbereich sowie ein Pool befindet, bietet ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für die Kinder und Erholung und Entspannung.
Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder oder ein zusätzliches Motorrad.
Im ca. 1978 errichteten Anbau, welcher über den Hofbereich zugänglich ist, befindet sich eine kleine Werkstatt, welche zudem ausreichend Platz zum Überwintern von Gartenmöbeln bietet.
Ein weiterer, separat zugänglicher Abstellung, bietet Platz für alle Gartengerätschaften.
Im Objekt, wo auch bereits das Dach ca. 2000 komplett erneuert wurde, sind keine größeren Investitionen erforderlich.
Der Verkauf des Objektes erfolgt, da es für die dort alleinlebende Eigentümerin einfach zu groß ist. Sie beabsichtigt den Verkauf des Objektes zeitnah, da Sie dabei ist eine Wohnung zu beziehen
.
Unterm Strich handelt es sich um ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus, in welches man sich schon bei der ersten Besichtigung verliebt.
Es ist ideal geeignet für eine Familie mit 2 bis max 3 Kindern.
