Gastronomie/Hotel zum Kauf

Preis auf Anfrage

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1.675 m²Grundstück

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Wallertshofen, Ehekirchen (86676)

In einem neu erschlossenen Gewerbepark im Osten von Ehekirchen wird auf einem ca. 1.675m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Objekt errichtet. Hier entsteht ein Boardinghouse mit 20 Apartments, die sich im ersten und zweiten Obergeschoss befinden werden. Das Erdgeschoss wird neben der Boardinghouse-Rezeption auch eine 3-Zimmer-Betriebsleiterwohnung beherbergen, zum Beispiel eine ideale Residenz für den Manager des Boardinghouse. Darüber hinaus wird im EG eine Pizzeria, ein Frisörsalon sowie ein Versicherungsbüro integriert sein. Mit dieser Belegung liegt bereits die Baugenehmigung vor - einem zügigen Baubeginn steht hier also nichts im Wege.

Die Aufteilung bietet hierbei gleich zwei Vorteile: Zum einen wird für die kurzzeitigen Bewohner der Boardinghouse-Apartments eine Art Resort vor Ort geschaffen, bei dem für den frischen Haarschnitt auf den hauseigenen Friseur zurückgegriffen werden kann, oder aber auch das Mittag- & Abendessen vor Ort eingenommen, bzw. mit aufs Zimmer genommen werden kann, zum anderen wird hier auch für die Bewohner Ehekirchens und der umliegenden Gemeinden durch die Dienstleister im Gebäude und die Pizzeria mit bis zu 30 Sitzplätzen und Lieferservice ein attraktiver Anziehungspunkt in fußläufiger Entfernung geschaffen.

Das Grundstück wird gemäß Freiflächengestaltungsplan ausgearbeitet und stellt insgesamt 17 Stellplätze zur Verfügung. Auf dem nördlichen Nachbargrundstück, auf dem eine kommun angebaute Lagerhalle entstehen wird, befinden sich sieben weitere Stellplätze, die ebenfalls zum Boardinghouse gerechnet werden. Somit stehen hier insgesamt 24 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die 20 Apartments bieten von ca. 28m² bis ca. 52m² Wohnfläche. Alle Einheiten werden mit einem Duschbad ausgestattet, sechs davon sogar behindertengerecht. Die Betriebsleiterwohnung wird neben einem geräumigen Wohn- & Essbereich mit offener Küche über zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Abstellkammer verfügen.

Einige Einblicke in die geplante Bauausführung*:

+ Massive Ziegelbauweise
+ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
(aktuell geplant mit Pelletheizung, Änderung vorbehalten)
+ Vinylböden in allen Zimmern und Fluren 1. & 2. OG
+ Fliesenboden im EG
+ Alle Bäder komplett gefliest
+ 200mm Mineralwolle Außenwärmedämmung
+ Q2 gefilzter Kalk-Gips-Putz in Wohnräumen & Treppenhäusern

*Gemäß aktuellem Planungsstand. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung.

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Mittelzentren des Landkreises sind die Städte Neuburg an der Donau und Schrobenhausen. Über eine Fläche von 739,81 km² verteilen sich in 18 Gemeinden rund 98.503 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2021). Die Gemeinde Ehekirchen mit knapp 4.000 Einwohnern liegt dabei mittig zwischen den beiden namensgebenden Städten und ist ca. 12km von Neuburg und ca. 17km von Schrobenhausen entfernt. Die von Ehekirchen aus am nächsten Richtung München und auch Nürnberg gelegene A9 Anschlussstelle ist Manching (über die B16 ca. 34km). Augsburg ist über die kürzeste Route über Pöttmes nach gut 34km erreicht. Insgesamt betrachtet ist Ehekirchen ein guter Sammelpunkt und relativ mittig zwischen Augsburg, München, Regensburg und Nürnberg.

Besonders für Gewerbetreibende attraktiv macht Ehekirchen der angenehme Gewerbesteuerhebesatz, der laut Homepage der Gemeinde bei lediglich 310% liegt (im Vergleich Ingolstadt mit 400%, München mit 490%).

Sonstiges Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Hinweis:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer und die jeweilige Käuferprovision. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Einrichtungsgegenstände (soweit nicht Bestandteil der Baubeschreibung) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe bzw. der Baufirma und urheberrechtlich geschützt. 3D-Modernisierungsbeispiele aus Sicht des Illustrators und unverbindlich; Irrtum und Abweichungen zum tatsächlichen Gebäudebestand möglich. Eine Haftung für die technische Durchführbarkeit von abgebildeten baulichen Änderungen kann nicht übernommen werden.