Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €2.136 €/m²

Finanzierung ab 1947 €/Monat

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7Zimmer

233,1 m²Wohnfläche

1.573 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Eußenheim, Eußenheim (97776)

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Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.573 m² in der idyllischen Ortsrandlage von Eußenheim. Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern, die sowohl für Eigenbedarf als auch für die Vermietung hervorragend geeignet sind.

Das beeindruckende Hauptgebäude besticht durch eine moderne Gestaltung und bietet großzügige ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf vier helle Zimmer verteilt. Es verfügt über eine gut ausgestattete Küche und zwei Bäder sowie eine Gästetoilette. Das Highlight im Obergeschoss ist das helle und einladende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Blickfang in diesem Raum ist der schmucke Holzdachstuhl, der dem Raum ein gemütliches und wertiges Gesamtbild verleiht. Der Mittelpunkt dieses Hauses ist ganz klar der große Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und Blick in die Natur. Hier findet das Leben statt, freuen Sie sich auf gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein zentrales Rundtreppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Im Untergeschoss wurde erst vor kurzem ein weiteres Badezimmer erstellt, welches sinnvoll an die große Waschküche anschließt. Falls es regnen sollte, können Sie trockenen Fußes über die Garage mit elektrischem Tor in den Wohnraum gelangen. Ein Windfang aus Holz und Glas schafft eine harmonische Verbindung zum Eingangsbereich und dem Wintergarten im Nebengebäude.

Zusätzlich zum Haupthaus gehört zu diesem Anwesen ein altes Streckwärterhäuschen der Deutschen Bahn welches erst vor kurzem einer Kernsanierung unterzogen wurde. Hier steht Ihnen ein weiteres schmuckes und separates Wohnhaus zur Verfügung, welches Sie eventuell vermieten oder selbst beziehen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² finden Sie hier zwei Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer, einen Abstellraum und die große Wohnküche mit Holzofen vor. Das Treppenhaus wurde wunderschön restauriert und vermittelt Charme und Gemütlichkeit.

Neben den beiden Häusern haben die Eigentümer einen Anbau realisiert, welcher über den zentralen Windfang direkten Zugang zum hellen Wintergarten bietet. In diesem Gebäudeteil finden Sie zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Lager im Dachboden vor. Zusätzlich steht Ihnen ein Holzspeicher und ein ausgebauter Partyraum zur Verfügung. In Verbindung mit dem Wintergarten ist dies der ideale Ort für die nächste Familienfeier oder dem entspannenden Abend mit Freunden bei einem Glas Wein.

Final haben die Eigentümer vor wenigen Jahren als weiteres Highlight - ein Hallengebäude - errichtet. Dieser Gebäudekörper mit wertigem Flachdach und beeindruckender Deckenhöhe bietet Ihnen ausreichend trockene Fläche zum Einstellen Ihres Wohnmobils oder Wohnwagens. Oldtimer, Traktoren, Motorräder, Fahrräder etc. finden hier natürlich ebenfalls Ihren Platz. Falls Sie diese Fläche nicht benötigen ist eine Vermietung natürlich denkbar.

Die Lage am Ortsrand von Eußenheim vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier genießen Sie einen freien Blick in die Natur, während die Erreichbarkeit der umliegenden Städte bequem bleibt.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause für die gesamte Familie zu schaffen oder eine renditestarke Investition zu tätigen. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung