Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.609 €/m²

Finanzierung ab 1347 €/Monat

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8Zimmer

202 m²Wohnfläche

1.499 m²Grundstück

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Dittmern, Soltau / Friedrichseck (29614)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1971 mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.499 m². Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und seinen schönen, großen und unverbaubaren Garten.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen geräumigen Wohnbereich mit anschließendem Büroraum und großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Der Essbereich schließt sich direkt an und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse und der anschließende Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Der große Bodenraum bietet weitere Staufläche.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einem Heizungsraum, der mit einer Zentralheizung ausgestattet ist, auch Platz für Hobby- oder Lagermöglichkeiten. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die freie Sicht bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ob für botanische Projekte, als Spielfläche für Kinder oder einfach nur zum Entspannen - hier sind den Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Vorhandener Brunnen zur Bewässerung des Gartens.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Objekt für Familien oder Paare, die eine großzügige Wohnfläche und ein sehr großes Grundstück in einem wohnlichen und gepflegten Umfeld schätzen. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus gerne persönlich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 2.10