Haus zum Kauf 267.000 € 5 Zimmer 345 m²<br/>Wohnfläche 365 m²<br/>Grundstück Schmallenberg Schmallenberg 57392

Monat
5Zimmer
345 m²Wohnfläche
365 m²Grundstück

Herr Markus Büser

Immo&Finanz Markus Büser

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn-/Geschäftshaus zentral in Schmallenberg!

Das um ca. 1910 erbaute Wohn-Geschäftshaus wurde in den Jahren 1971 und 2005 per Aufstockung erweitert. So dass es heute im Erdgeschoss eine Gewerbe-Einheit mit ca. 196 qm vermietbare Fläche und im Obergeschoss eine Wohn-Einheit mit ca. 150 qm vermietbare Fläche aufweist. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet. Die Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss wurde kürzlich aufwendig von ehemaliger Gastronomiefläche in eine lukrative Dienstleistungsfläche mit langjähriger Vermietung umgebaut. Im Kellergeschoss stehen für beide Einheiten genug Kellerraum-Flächen bzw. Lagerflächen zur Vermietung zur Verfügung. Diese Flächen sind rechts vom Haus über eine Zufahrt per Kfz gut zu erreichen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Schmallenberg, Schmallenberg (57392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral gelegen in Schmallenberg haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und Apotheken quasi vor der Tür. Bank/Sparkasse, Kindergärten und Schulen wie Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig in nur ca. 300 Meter erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ferienort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg liegt im Rothaargebirge und der Hunau, umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Gastronomie lädt im Ort zu einem gemütlichen Tagesausklang ein! Langlauf-Loipen und weitere Skihänge sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

267000 €

773,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.013 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Rendite-Berechnung:
267.000 € Kaufpreis
32.000 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
299.000 € Gesamt-Invest

1.877,50 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 22.530 € Jahres-Kalt-Miete

22.530 € / 299.000 € x 100 = ca. 7,54 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt

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Online-ID: 2gjg45s

Referenznummer: 558 (1/558)