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Wohnung zum Kauf
200000 €3.891 €/m²
2Zimmer
51,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Lukas Werner
H2 Immobilienverwaltung GmbH

Zentrale Lage trifft auf Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Erlangen

Diese charmante, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Erlangen in der Gerhart-Hauptmann-Straße 15. Mit einer Wohnfläche von 51,4 m² bietet sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird inklusive einer hochwertigen Ausstattung verkauft, was sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht. Eine großzügige Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Gebäude ist barrierefrei, sodass die Wohnung leicht zugänglich ist. Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme, die von den Erlanger Stadtwerken geliefert wird. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, und alle Renovierungen, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, wurden professionell durchgeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Erdgeschoss
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Lage

Gerhart-Hauptmann-Str. 15, Schönfeld, Erlangen (91058)
Die Lage dieser Wohnung ist optimal für Menschen, die Wert auf eine hervorragende Anbindung und Nähe zur Innenstadt legen. Eine Bushaltestelle mit allen wichtigen Linien befindet sich direkt vor der Haustür, und der Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße ist nur eine Bushaltestelle entfernt oder bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Siemens Campus ist ebenfalls nur 10 Minuten Fußweg entfernt, und in nur 5 - 10 Autominuten erreicht man die benachbarte Stadt Herzogenaurach, in der die Hauptsitze von Adidas, Puma und Schaeffler zu finden sind. Für Radfahrer ist die Erlanger Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
200000 €
3.891,05 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
222 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.891,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.454 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.322 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
798
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohngeld: 173,24 €
Instandhaltungsrücklage: 48,76 €


Diese hochwertig ausgestattete Wohnung in zentraler Lage bietet Ihnen nicht nur sofortigen Einzugskomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0171/9290515, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H2 Immobilienverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter
Lessingstr. 5, 96328 Küps
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Partnerschaft
Lukas WernerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggya5b
Lukas Werner
H2 Immobilienverwaltung GmbH