Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €1.611 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

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10Zimmer

242,1 m²Wohnfläche

542 m²Grundstück

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Maria Veen, Reken (48734)

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Dieses gepflegte Objekt wurde ca. 1969 auf einem 542 qm großen Grundstück in Massivbauweise mit Vollunterkellerung als Zweifamilienhaus mit zwei Garagen errichtet.
Der frühere Eigentümer hat das Dachgeschoss ca. 1985 zu einer weiteren Wohnung ausgebaut - eine Baugenehmigung hierfür liegt uns nicht vor.

Die EG-Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Sie ist ca. 98 qm groß, hat 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Fenster und eine ca. 20 qm große Terrasse.
Die OG-Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet. Sie ist ca. 93 qm groß, hat 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Fenster und einen Balkon an der Küche.
Die DG-Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Sie ist ca. 50 qm groß, hat 2 Zimmer und ein Tageslichtbad.
Der Garten wird aktuell von den Mietern im OG genutzt.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.920 Euro im Monat bzw. 23.040 Euro im Jahr und verteilen sich wie folgt:
EG = 750 Euro Kaltmiete zuzüglich 60 Euro für die Garage
OG = 750 Euro Kaltmiete zuzüglich 60 Euro für die Garage
DG = 300 Euro Kaltmiete

Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Insbesondere wurde
-2000 eine neue Öl-Brennwertheizung mit Warmwassererzeugung installiert,
-2019 das Bad im EG erneuert und Vinyl-Böden im EG und teilweise im DG verlegt,
-2022 die Bäder im OG und DG erneuert und
-2024 im OG das Gäste-WC erneuert und Vinyl-Boden verlegt.

Sonstiges Das Haus ist voll vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 242,13 m², Gesamtfläche: 242,13 m², vermietbare Fläche: 242,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024