Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €2.650 €/m²

Finanzierung ab 3148 €/Monat

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10Zimmer

300 m²Wohnfläche

492 m²Grundstück

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Habichtweg 20, Elsenfeld, Elsenfeld (63820)

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives topgepflegtes Mehrfamilienhaus im Landhausstil, mit Terrasse, Garten, Balkonen, Garage und Stellplätzen, das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert und renoviert wurde.
Bis auf die üblichen kosmetischen Nacharbeiten bei Übergabe ist das Objekt komplett bezugsfertig bzw. kann evtl. auch als Renditeobjekt für Ferienwohnungen oder zur Vermietung genutzt werden. Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 4 Bäder. Das Haus im exklusiven Landhausstil ist im EG mit einem großen lichtdurchfluteten Wohn-/Kamin-/Ess-/Schlaf-/Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und einer geräumigen Küche ausgestattet inkl. Terrasse, Garten und Doppelgarage. Die Böden sind mit Parkett belegt. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind mit sichtbaren Dachstuhl und Parkettböden, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer und Balkon einer offenen Küche ausgestattet. Zu den DG-WHG gehört jeweils ein Stellplatz. Die Single-Wohnung im KG ist mit Küche und Bad ausgestattet. Weitere Lagerräume und gemeinschaftlicher Waschraum sowie Gas-Zentral-Heizungsanlage Bj. 2020 befinden sich ebenfalls im Keller.

Das Objekt liegt in einer gehobenen, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Elsenfeld, gelegen zwischen Main und Spessart hat sich die Marktgemeinde Elsenfeld in den letzten Jahren zu einem attraktiven Ort nicht nur in punkto Freizeitgestaltung und Kulturprogramm entwickelt, sondern zeichnet sich inzwischen durch eine Symbiose aus Kultur, Freizeit und Genuss aus.

Genießen Sie guten Wein und Geselligkeit
Auch Wanderer, die auf ihrem Spaziergang entlang des Rotweinwanderweges durch die malerischen Weinberge, mit herrlich wechselnden Aussichten zum Spessart und die Ausläufer des Odenwaldes, ihren Weg in die Ortsteile Rück und Schippach finden, kommen auf ihre Kosten denn: Die Weinkultur sich auch hier einen Namen gemacht. So finden individuelle Weinverkostungen aus den Lagen des Rücker Schalk, Johannisberg und Jesuitenberg statt und die Winzer haben immer einen guten Tropfen in ihrer Häckerwirtschaft für Sie reserviert. Die erstklassigen Rücker Weine haben sich ihren Platz in der Weinwelt erobert. Sie können mit Auszeichnungen punkten und werden nicht zuletzt durch eine reizende Weinprinzessin präsentiert. Eine junge Winzergeneration ist auf dem Vormarsch!

Elsenfeld und seine Ortsteile haben sich aber auch durch die baulichen Entwicklungen vor allem in den Ortskernen, zu attraktiven Wohn- und Geschäftsstandorten entwickelt. Man hat die Chancen genutzt sich weiterzuentwickeln, aber auch an altem Kulturgut festgehalten. Dies zeigt sich zum Beispiel an der umfangreichen Sammlung prähistorischer Funde im Heimatmuseum und zeugt von der 7500-jährigen Siedlungsgeschichte der Marktgemeinde Elsenfeld. Das Museum befindet sich in der Alten Hauptstrasse, im so genannten Wamser-Haus aus dem Jahr 1751. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Gemeindebibliothek, seit neuestem auch eine E-Bike Ladestation und die St. Gertraud-Kirche (erbaut 1767). Sie wird im Volksmund die alte Dorfkirche genannt, steht unter Denkmalschutz und gilt kunsthistorisch gesehen als Kleinod des ländlichen süddeutschen Barocks.

Etwas sportlicher geht es im belebten „Elsavapark“ zu. Mit seinen verschiedenen Sportanlagen wie den Beachvolleyballfeldern, einem Sandsoccerplatz, der Skaterbahn mit Halfpipe, dem beliebten Abenteuerspielplatz und Streichelzoo bietet er Unterhaltung für die ganze Familie. Und mit der römischen Saunalandschaft, die sich im Freizeitbad „Elsavamar“ befindet, kam ein weiteres Highlight zum Rahmen der Freizeitaktivitäten des Ortes hinzu.

Das Bürgerzentrum im Ortskern, ist fester Bestandteil des Kulturprogramms im Landkreis Miltenberg geworden. Hier finden neben dem „Internationalen Chorwettbewerb“ zahlreiche Auftritte deutschlandweit bekannter Kabarettisten und Konzerte statt.

Gäste und Besucher finden in Elsenfeld Erholung und Abwechslung. Und durch die zentrale Lage ist der Ort ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge ins historische Miltenberg, nach Aschaffenburg - auch als das bayerische Nizza bekannt - in den Spessart und in den Odenwald.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.
Besichtigungen können nur nach Vorlage Personalausweis, SCHUFA, Kapitalnachweis und/oder Finanzierungsbestätigung einer Bank stattfinden. Bitte senden Sie uns die erforderlichen Dokumente zur Prüfung vor dem Besichtigungstermin zu. Energieausweis Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend