Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 653.000 € 5 Zimmer 133,9 m²<br/>Wohnfläche 247 m²<br/>Grundstück Rudow Berlin 12355

Monat
5Zimmer
133,9 m²Wohnfläche
247 m²Grundstück

Herr Tobias Gruschla

Immobilienspezialisten GmbH

PROVISIONSFREI GROßZÜGIGE DHH MIT 5 ZIMMERN, 3 BÄDERN & VOLLKELLER IN 1A LAGE + 360°-TOUR

Diese im Jahr 2002 in solider Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach vereint auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,9 qm modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Zusätzlich bietet das Haus eine praktische Nutzfläche von ca. 79,11 qm & ist damit das ideale Zuhause für Familien - auch generationenübergreifend -, die Wert auf viel Platz, Unabhängigkeit & Privatsphäre legen.

Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt fünf großzügige Zimmer, die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugen.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen & offen gestalteten Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne offene Küche übergeht. Diese ist von zwei Seiten aus begehbar & lässt sich bei Bedarf räumlich abtrennen. Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre & bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse & den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: das große, lichtdurchflutete Zimmer mit seinem begehbaren Ankleideraum erfüllt höchste Ansprüche an Komfort & Privatsphäre. Jedes der drei Wohngeschosse verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer, was den Wohnalltag besonders angenehm & praktikabel gestaltet.

Der trockene Vollkeller umfasst einen geräumigen Flur sowie zwei großzügige Räume, die jeweils mit Heizkörpern & einem Fenster ausgestattet sind. Dank wasserundurchlässiger Betonaußenwände & einer bituminösen Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit bietet der Keller ideale Bedingungen für Hobby, Arbeit oder als zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit seinem schönen Garten & einer geräumigen, ca. 18 qm großen Terrasse - ein Paradies für Naturliebhaber & ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches, ca. 3 qm großes Gerätehaus bietet überdies zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Entdecken Sie mit dieser gepflegten Immobilie ein Zuhause, das Ihnen & Ihrer Familie einen perfekten Lebensmittelpunkt bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rudow, Berlin (12355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Berlin-Rudow - einem charmanten Ortsteil im Bezirk Neukölln, der eine ideale Verbindung von Stadtnähe & naturnaher Ruhe bietet. Am südlichen Stadtrand an der Grenze zu Brandenburg gelegen, zeichnet sich Rudow durch ein von Einfamilienhäusern geprägtes, angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Alt-Rudow, das Herzstück des Ortsteils, ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen & dient als zentrale Anlaufstelle für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs & darüber hinaus. Hier erwartet Sie nicht nur ein exzellentes Nahversorgungsangebot von A bis Z, sondern auch eine abwechslungsreiche Gastronomie, die von traditionell deutscher bis hin zu internationaler Küche reicht. Familien schätzen zudem die Nähe zu Schulen & Kindertagesstätten, die eine optimale Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur bieten. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks, Rad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen & sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt bequem & schnell. Die nahegelegene Berliner Stadtautobahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt & Sie profitieren zudem von einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (Bus & U-Bahn).

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Edeka, Rewe, dm-drogerie markt, Pflanzenmarkt Rudow | 0,2 - 0,6 km
+ Alt Rudow (umfassendes Nahversorgungsangebot von A bis Z | 0,5 km)
+ Tankstellen | 1,6 - 2,1 km
+ Baumärkte (Globus, Hornbach | 3,2 - 5 km)
+ Gropius Passagen (das größte Einkaufszentrum der Stadt, UCI Kino | 4 km)
+ Vivantes Klinikum Neukölln | 4,5 km

KINDERBETREUUNG & BILDUNG
+ Kitas (u.a. Balou, Die kleinen Forscher, Grashüpferchen, klein aber oho | 0,8 - 1,3 km)
+ Grundschulen (u.a. Schliemann, Matthias-Claudius, Michael-Ende | 0,9 - 1,3 km)
+ Clay-Schule (musikbetonte integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe | 1,4 km)
+ Hannah-Arendt-Gymnasium | 1,5 km

FREIZEIT & ERHOLUNG
+ Spielplätze | 0,5 km
+ Ritterburg Abenteuer-Spielplatz | 1,2 km
+ Mauerradweg Rapsfelder Berlin Schönefeld | 1,9 km
+ Landschaftspark Rudow-Altglienicke (ehemaliger Grenzstreifen mit Fahrradweg | 2 km)
+ Rudower Höhe (Aussichtsplattform & Parkanlage | 2,4 km)

VERKEHRSANBINDUNG
+ Busstation Am Großen Rohrpfuhl (Bus 271 | 0,03 km)
+ U Rudow (U7, Bus 162, 172, 271, 372, 744 | 0,5 km)
+ Busstation Eichenauer Weg (Bus 171, 260, 371, 744, N7 | 0,6 km)
+ A113 (Berliner Ring & Flughafen BER | 2,7 km)
+ S Schönefeld (S9, S45, Regionalverkehr, versch. Busse | 3,2 km)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

653000 €

4.876,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr & basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 79,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienspezialisten GmbHGewerblicher Anbieter

Tempelhofer Ufer 23, 10963 Berlin

Partnerschaft

Herr Tobias GruschlaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hte85d

Referenznummer: 154271246