Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 7 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 1.079 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Poll Nörvenich 52388

Monat
7Zimmer
225 m²Wohnfläche
1.079 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Brigitte Franke

IWV - Immobilien Wolfgang Vesen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stattliches Familienparadies mit großem Nutzungspotential im topgepflegten Zustand!

Das hier angebotene überdimensionale Einfamilienhaus mit Klinkerfassade und Kerndämmung wurde im Jahr 1986 massiv erbaut und kann als Ein- oder Zweiparteienhaus genutzt werden oder vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Von dort oder aus dem Wohnraum betritt man die große Terrasse zum Garten. Dieser ist eingezäunt und bietet als Nutz- oder Erholungsfläche viel Platz. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das gedämmte Dachgeschoss könnte mittels Raumspartreppe weitere Nutzfläche bieten. Der Keller ist in 5 Räume unterteilt und ist feuchtefrei. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits geräumt.

•Böden aus Fliesen, Teppich und Kork
•2 Bäder mit Keramik Villeroy & Boch Design Colani
•2015 Einbau Gas-Brennwerttherme (Viessman Vitodens 300) inkl.
hydraulischer Abgleich
•Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
•Strom raumweise abgesichert
•9m³ Zisterne und Hauswasserwerk
•Küche Simatic
•Terrasse mit Treppe in den Garten
•Innentüren und -Rahmen Holz
•Gartenhaus
•Garage 21m² mit Sektionaltor und gartenseitigem Zugang
•Einfriedung durch Zaun mit Gartenzugang

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Poll, Nörvenich (52388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Poll einem einladenden Dorf im südlichsten Teil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen, Deutschland). Der kleine Ort verfügt über eine Vielzahl von Wegekreuzen, eine Kapelle aus dem 15./16. Jahrhundert und die ehemalige Dorfschule, die teils als Wohngebäude, teils als Dorfhaus vom Schützenverein genutzt wird und ist ein sehr landwirtschaftlich geprägter Ort. Zu Fronleichnam findet jährlich das Wiesenfest statt, zudem Menschen von Nah und Fern kommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

1.977,78 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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4.577 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Verkehr Der Rurtalbus fährt mit den Linien 230 und 232 durch Poll. Die Kreisstraße 53 führt in die Nachbarorte Nörvenich und Gladbach, der Poller Weg nach Dorweiler. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

IWV - Immobilien Wolfgang VesenGewerblicher Anbieter

Lilienweg 3, 50374 Erftstadt

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ds4y5z

Referenznummer: 343