Einfamilienhaus zum Kauf 397.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 498 m²<br/>Grundstück Oldenburg Oldenburg in Holstein 23758

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück

Firma Hamburg Immobilien Team Ostsee

Hamburg Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vermietetes (max 4 Jahre) Einfamilienhaus ca. 125 m² auf ca. 498 m² Grundstück, 23758 Oldenburg i.H.

Aktuelles Wohnrecht für die jetzigen Mieter bis max. 30.9.2028 u.U. wird das Haus eher frei, Miete 1200,- € kalt.

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Oldenburg und besticht durch seine klassische rote Verblendsteinfassade. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnstube mit Essbereich, die viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend daran befindet sich eine große Küche, die mit einer Sitzgruppe ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum und ist mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Carport.

Die Wohnstube und der Essbereich bieten Zugang zur Terrasse, die über bodentiefe Fenster erreicht wird. Ein besonderes Highlight sind die massiven Holzdecken und Balken, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Der Boden der Wohnstube ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Böden in den anderen Räumen teilweise gefliest oder mit Teppich ausgelegt sind.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großes, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über ein großes Fenster mit Balkon. Ein weiterer großzügiger Raum bietet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum an.

Der Garten ist rundum eingezäunt und liebevoll gepflegt. Im Vorgarten finden sich sowohl Kiesflächen als auch Grünpflanzen. Die Rasenfläche im Hauptgarten wird von Sträuchern, Büschen und Hecken gesäumt und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Eine kleine Terrassenlounge mit Glasscheiben...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Terrasse

Lage

Oldenburg, Oldenburg in Holstein (23758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Oldenburg in Holstein gilt als grüne Perle und lädt zum Erholen ein. Knapp 10.000 Einwohner nennen Oldenburg bereits ihr Zuhause und fühlen sich hier rundum wohl.

Geschichtliches Merkmal ist die Wallburganlage, welche zu den bedeutendsten Burganlagen Schleswig-Holsteins zählt.

Die Lage in Schleswig-Holstein punktet mit grüner Umgebung und Nähe zur Ostsee, auf der wagrischen Halbinsel. Die Nähe zur A1 sowie der ICE-Bahnhof machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Gerade bei Familien sind Oldenburg und Umgebung auf Grund der ländlichen Idylle und der guten Anbindung an die Städte Lübeck und Hamburg beliebt. Wie praktisch, dass es direkt vor Ort diverse Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten gibt. Die Kitas des Kastanienhofes, des Deutschen Roten Kreuzes, ein Waldorfkindergarten sowie einige mehr freuen sich auf Ihren Nachwuchs. Für die größeren Kinder bietet sich die Grundschule, die Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium an. Selbst berufsbildende sowie Förderschulen sind vorhanden.

Auch bei medizinischem Bedarf können Sie direkt vor Ort bleiben. Verschiedene Allgemein- sowie Fachärzte kümmern sich um Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie. Zudem wird Oldenburg in Holstein von der Sana-Klinik bereichert. Hier finden sich diverse Fachrichtungen sowie ein Therapie und Schulungszentrum für den Bereich Diabetes.

Ihre Freizeit können Sie in Oldenburg je nach Belieben gestalten. Für einen gemütlichen Stadtbummel lockt die Altstadt mit bunten Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der Fußgängerzone. Hier finden Sie auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Wer lieber in der Natur oder beim Sport abschalten möchte, wird den Oldenburger Bruch, welcher unter Naturschutz steht, lieben und ausgedehnte Spaziergänge oder Touren mit dem Fahrrad genießen. Auch die Nähe zur Ostsee ...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++Die Stadt Olde

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

397000 €

3.176 €/m²

Provision für Käufer

3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

27,57

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.176 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.882 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 4.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hamburg ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

3 Jahre Partnerschaft

Firma Hamburg Immobilien Team OstseeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghag59

Referenznummer: 6601