Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.973,26 €/m²

Finanzierung ab 1548 €/Monat

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187 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Heide, Heide (25746)

Dieses im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus bietet nicht nur wirtschaftliche und ökologische Vorteile, sondern auch hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist hervorragend gedämmt und verfügt über eine Gasbrennwerttherme, die für gute Heizwerte von nur 114 kWh/qm sorgt. Dies ermöglicht einen effizienten Energieverbrauch und ein besonderes angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Es wurde im Juli eine neue Heizung eingbaut und somit befindet sich die Heiztechnik auf dem neusten Stand.

Ein besonderes Highlight ist die Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer, die mit Strom betrieben werden. Diese umweltfreundliche und kostengünstige Lösung trägt zur Nachhaltigkeit des Hauses bei und reduziert die Energiekosten für die Mieter.

Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über zwei Ebenen verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleiner Flur, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Abstellraum, das Schlafzimmer und ein kleiner Dachboden zur Verfügung stehen. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem Schuppen und einem Dachboden ausgestattet, was für ausreichend Stauraum sorgt. Darüber hinaus gibt es in jeder Wohnung einen zusätzlichen Abstellraum, der weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die Küchen in den Wohneinheiten sind komplett ausgestattet, wobei eine der Einbauküchen ganz neu ist. Dies bietet den Mietern modernen Komfort und erleichtert den Einzug erheblich.

Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und fördert das Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern.

Aktuell sind alle vier Wohnungen langfristig vermietet, wobei kürzlich eine Mieterhöhung erfolgt ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Mieten in den nächsten Jahren weiter zu steigern, was das Objekt auch für Investoren attraktiv macht.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Aufteilung in vier unabhängige Wohneinheiten, die nach einer Abgeschlossenheitsbescheinigung als Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) verkauft werden können. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren, die das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen möchten.

Dieses gut durchdachte und gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert nachhaltige Energienutzung, hohen Wohnkomfort und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das sowohl für Mieter als auch für Investoren zahlreiche Vorteile bietet.

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Heide, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, bietet eine Vielzahl wirtschaftlicher und lebensqualitativer Vorzüge, die sie zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten machen. Als das wirtschaftliche Herz der Region Dithmarschen präsentiert sich Heide mit einem vielfältigen Branchenmix, der Handel, Dienstleistungssektor und Handwerk umfasst. Diese breite wirtschaftliche Basis sorgt für Stabilität und Wachstum. Die Fachhochschule Westküste ist ein bedeutender Bildungsstandort, der gut ausgebildete Fachkräfte hervorbringt und den Bedarf der regionalen Wirtschaft deckt. Zudem ermöglicht die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A23 schnelle Verbindungen nach Hamburg und anderen Teilen Schleswig-Holsteins, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight in Heide ist der Innovations- und Technologiepark Heide (ITH), der modernen Unternehmen und Start-ups eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und die Ansiedlung technologiebasierter Firmen fördert. Auch als Handelsstandort hat Heide viel zu bieten. Der größte unbebaute Marktplatz Deutschlands zieht zahlreiche Besucher an und unterstützt den lokalen Einzelhandel sowie die Gastronomie.

In Bezug auf die Lebensqualität bietet Heide eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die naturnahe Lage in der Nähe der Nordsee und umgeben von Naturparks lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung sicherstellen. Kulturell hat Heide ebenfalls viel zu bieten. Theater, Museen, Musikveranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein reichhaltiges kulturelles Leben in der Stadt. Die medizinische Versorgung in Heide ist hervorragend, mit mehreren Krankenhäusern, Facharztpraxen und Gesundheitszentren, die eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren.

Die Infrastruktur in Heide ist gut ausgebaut. Neben dem historischen Marktplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sorgen für eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und der Umgebung. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Stadt Heide in Schleswig-Holstein vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die umfangreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie das reichhaltige Freizeitangebot machen Heide zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Familien und Einzelpersonen, die ein hochwertiges Lebensumfeld suchen. Hier in Heide finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
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Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 187,00 m², 2 Etagen