Wohnung zum Kauf 319.900 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche Pfaffenrot Marxzell 76359

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche

Frau Brigitte Nowosak

Brigitte Nowosak

* Die Natur immer im Blick * - Großzügige 4 Zimmerwohnung in Pfaffenrot

Objektbeschreibung Top modernisierte Wohnung in einem Dreifamilienhaus am Waldsaum in Ortsrandlage von Pfaffenrot.
Das Wohnhaus Baujahr 1955 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Niedrige Hauskosten. Das liegt unter anderem an den energetisch hochwirksamen Maßnahmen wie der Fassadendämmung, der solaren Brauchwasserunterstützung und dem wasserführenden Kaminofen, der das erwärmte Wasser in den Puffer einspeist.
Eine Teilung ist noch nicht vollzogen. Bei der Aufteilung des Grundstückes ist eine Mitsprache noch möglich.

Die Natur immer im Blick
Ruhig wohnen, bequem arbeiten und entspannt den Ausblick genießen – wohnen wo andere ihren Urlaub verbringen – im Albtal.
Raumaufteilung Lage: 1. Obergeschoss
Flur; Wohnzimmer; 1-2 Schlafzimmer; Esszimmer; Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC; Küche, Balkon mit 17,6m².
Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt. Aktuell eigengenutzt – freiwerdend .
Große und ausreichend viele Fenster sorgen in allen Wohnräumen für Licht und Luft.
Kellergeschoss: Gemeinschaft: 1 Schmutzschleuse, Toilette und Waschbecken, Waschküche, Heizraum, Kellerräume

Niedrige Hauskosten. Die Abrechnung 2023 beinhaltet alle Hauskosten inklusive Heizung. (174,-€/Monat)

Das Grundstück hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob Gemüsegarten oder Hühnerstall, - ob Pflanzenparadies oder Grünfläche, - hier findet jeder seinen ganz privaten Rückzugsort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick
Fenster: Kunststoff

Lage

Pfaffenrot, Marxzell (76359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage.
Kleine Wohnhäuser prägen das Straßenbild.
Ein Balkon ist in Süd-West Ausrichtung vorgelagert. Genießen Sie hier in erholsamen Momenten einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramarundblick in die Wälder des Albtals. Der Balkon wurde mit einem Windschutz und einer Überdachung mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die umliegenden Wälder und der benachbarte Dobel bietet den Anwohnern Naherholung vor der Haustür.
In Marxzell befindet sich eine S-Bahn-Verbindung nach Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb.
Über Ettlingen erreicht man die Autobahnen A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A5 (Basel-Karlsruhe-Frankfurt)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

319900 €

3.231,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 2% zzgl 19% MwSt= 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision in Höhe von 4 % zzgl 19% MwSt. = 4,76%, entsprechend der neuen Gesetzgebung vom 23.12.2020

Laufende Kosten

Hausgeld

174 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.231,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.169 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.851 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bestenfalls über das Kontaktformular.
Bitte vergessen Sie nicht eine Telefonnummer zu hinterlassen unter der ich Sie erreichen kann um einen individuellen Besichtigungstermin abzusprechen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brigitte Nowosak Gewerblicher Anbieter

Waldstrasse 83, 76297 Stutensee

6 Jahre Partnerschaft

Frau Brigitte NowosakDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g36b5v

Referenznummer: O331