Bauernhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.421,43 €/m²

---

8Zimmer

140m²

323m² Grundstück

---

Lesachtal (9652)

St. Jakob im Lesachtal

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut erhaltenes, traditionelles Lesachtaler Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in schöner Ruhelage mit großzügigem Garten, Terrasse und Doppelgarage.

Auf dem 323 m² großen Grundstück finden Sie dieses Schmuckstück abseits der Hauptstraße im Ortszentrum von St. Jakob in herrlicher Aussichtslage.

Ein Holzbalken in der Bauernstube verweist auf die Ursprünge des Bauernhauses im Jahr 1848, der Anbau kam in den 60er Jahren.

Grundlegende Sanierungen und ein Zubau wurden im Jahr 1978 realisiert. Eine erste Generalsanierung des Hauses mit Neubau einer Doppelgarage und großen Terrasse wurde im Jahr 2000 durchgeführt.

2020 wurde die komplette Haustechnik erneuert. Anschluss an die zentrale Heizanlage in St. Jakob mit Fernwärme und Heizungssteuerung per App.
Warmwasser im Winter über die Fernwärme im Sommer über eine Luftwärmepumpe.

Es wurden die Böden und Decken erneuert und gedämmt, die Wände neu verputzt, das Dach gedämmt und teilweise die alte Bausubstanz wieder hergestellt. Zusätzlich wurde eine neue Terrasse mit Holzgeländer gebaut, das Grundstück neu eingezäunt und das Doppelgaragentor erneuert.
Von der neu errichteten Holzterrasse aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Zum Anwesen gehören ein Nachbarschaftsanteil (zusätzliche Vorteile für den Eigentümer der Liegenschaft) ca 8.000 m² Wald oberhalb der Ortschaft. Die Waldfläche wird gemeinschaftlich verwaltet und erträgt pro Jahr ca. 250 Euro.
Außerdem zwei landwirtschaftliche Parzellen mit insgesamt 3200 m² Grund.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Das Lesachtal wurde 1991 als naturbelassenstes Tal der Alpen ausgezeichnet.

Die kleine Lesachtaler Ortschaft St. Jakob, auf 948 m Seehöhe gelegen ist das Tor zum Lesachtal. Über die serpentinen- und aussichtsreiche Alpenstraße erreicht man St. Jakob in rund 10-15 min von Kötschach aus.
Das Lesachtal erstreckt sich über etwas mehr als 20 Kilometer in West-Ost-Richtung parallel zur italienischen Grenze. Der Talboden steigt dabei von 800 m auf rund 1200 m an.
Die kleine Ortschaft hat ca 40 Mitbewohner, einen Kinderspielplatz im Zentrum
eine schöne Kirche und einen Stockschießplatz.
In 15 Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten in Kötschach Mauthen, in 30 Minuten Lienz in Tirol und in 1 Stunde Villach.
Man braucht ca.30 Minuten über den Plöckenpass nach Italien,2 Stunden nach Venedig, 1,5 Stunden nach Klagenfurt, 2 Stunden nach Salzburg, 3,5 Stunden nach München, 1 Stunde ins berühmte Skigebiet Naßfeld und 1 Stunde in die Dolomiten.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend