Haus zum Kauf 690.000 € 9 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Oberweier Ettlingen 76275

Monat
9Zimmer
210 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Frau Anja Lindenberger

R. Lindenberger-Immobilien Inhaberin: Anja Lindenberger

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

In unwiederbringlicher Ortsrandlage:Freistehendes Haus mit rd. 210 m² Wohnfl/9 Zi/3 Bädern/Südterrasse/Südbalkon etc. + zuzügl. 30 m² Einliegerbereich

Objektbeschreibung Freistehendes 1 1/2-geschossiges Gebäude mit insgesamt rd. 210 m² reiner Wohnfläche in 2 Wohnungen (+ Einliegerbereich im UG mit etwa 35 m² Fläche = nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum im UG mit Pantryküche und Duschbad; dieser ist in der Wohnfläche von 210 m² nicht enthalten!!).

Nutzung des Hauses //Hier hat man mehrere Optionen:
Ein Haus, das sich für eine große Familie ebenso eignet wie für 2 Parteien oder Sie spielen mit dem Gedanken ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen - hier ist es möglich.

Wir laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein - Schlüssel steht uns zur Verfügung. Die EG-Wohnung ist bereits frei gestellt.
Raumaufteilung Im EG: Weitläufiger rund 50 m² großer, offen gestalteter Wohn/Ess/Küchenbereich mit Kochinsel und einem Schwedenofen (mit Specksteinummantelung) im großen Wohn-
zimmer.
Pluspunkt: Offene Bauweise// Fußbodenheizung und Schwedenofen im offen gestalteten Wohnbereich.
Im EG außerdem 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Speisekammer (neben der Küche) sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick über Wiesen und Felder, hin zum Waldrand.

Im OG = DG: Eine 3 1/2-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, großem Wohnbereich mit Balkon in Richtung Süden, Essbereich, Küche, Speisekammer, Bad.

Im UG: Der große, im Nachhinein zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyraum. Jetzt ein moderner Wohnbereich mit Duschbad und Pantryküche.

Das Haus ist komplett unterkellert, daher stehen weitere Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung.

Eine große Garage, hier wurde ein Fahrradbereich abgetrennt. Sodass nun Platz für einen PKW sowie Fahrräder o.ä. vorhanden ist. Vor der Garage kann selbstverständlich ebenfalls ein PKW abgestellt werden. Gleichzeitig sind entlang der wenig frequentierten Anliegerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Gerne lassen wir Ihnen unser umfangreiches Expose mit Grundrissplänen etc. zugehen.

Sie haben dann die Möglichkeit, die Lage zu sondieren und uns anzurufen, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Oberweier, Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrliche Ortsrandlage von Ettlingen-Oberweier. Hier am südlichen Rand des beliebten Wohnortes gelegen, unweit Ortszentrum, Bushaltestelle, Kindergarten und Schule.

Wenige Minuten mit dem Rad - der Badesee Buchtzig, der weit über Ettlingens Grenzen hinaus bekannt ist.
Ebenfalls ganz in der Nähe, die Bundes/Straßenbahnhaltestelle Bruchhausen: Von hier aus sind es lediglich 8 Minuten bis zum Hbf Karlsruhe.

Sie haben Fragen zum Ort, den Verbindungen ins nahe Ettlingen, zu weiterführenden Schulen, die sich allesamt in Ettlingen befinden? Dann rufen Sie uns einfach an unter Tel.: 07243 / 98 22 9, denn wir sind ortskundig und kennen uns im Raum Ettlingen bestens aus.

Jenseits des Gartenzauns - Sie sehen es auf den Bildern, die wir veröffentlicht haben bzw. Ihnen gerne mit unserem umfangreichen Expose zugehen lassen - verläuft ein Spazierweg. Von hier aus nur wenige Minuten bis zum Saumweg entlang der Vorbergzone des Schwarzwalds. Einfach herrlich der Blick über Wiesen und Felder hin zum Waldrand. Eine Südlage, die, ohne jegliches "Gegenüber" natürlich etwas ganz Besonderes darstellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

690000 €

3.285,71 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Provision beläuft sich auf 3,5 % vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.285,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.017 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.578 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte lassen Sie uns eine Mailanfrage - unter Angabe Ihrer postal. Anschrift - zukommen.
Gerne senden wir Ihnen dann in einem ersten Schritt unser umfangreiches Expose zu.

Einen Besichtigungstermin können wir ebenfalls binnen Kürze arrangieren.

Oder rufen Sie uns an unter Tel.: 07243 / 98 22 9 und bestellen Sie auf dem kürzesten Wege unser Expose.

Wir hören bzw. lesen nun gerne wieder von Ihnen. Bauweise Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma "Platz Fertighaus". Technische Daten Heizungserneuerung erfolgte im Jahre 2009; Fußbodenheizung im EG sowie
Schwedenofen (Speckstein) im offenen Wohnbereich im EG.

Dachlegefensteraustausch erfolgte vor wenigen Jahren.

Es handelt sich im ein Fertighaus der Firma " Platz Fertighausbau". Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

R. Lindenberger-Immobilien Inhaberin: Anja LindenbergerGewerblicher Anbieter

Titiseeweg 1, 76275 Ettlingen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Anja LindenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9fw5d

Referenznummer: 33333