Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €2.875 €/m²

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7Zimmer

104 m²Fläche

1.214,3 m²Grundstück

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Ratzeburg (23909)

Objektnr: 1061807

Dieses gepflegte, aber modernisierungsbedürftige Haus in Ratzeburg besticht durch seine zahlreichen Vorzüge und bietet Ihnen ein wohliges Wohnambiente in guter Lage.
Ein paar Fakten vorweg: Die Fenster sind aus dem Jahr 2012, die Ölheizung stammt aus Ende der 90er Jahre und funktioniert einwandfrei. Der Öltank befindet sich nicht im Haus, sondern unterirdisch im Garten.

Das Dach ist nicht gedämmt, jedoch in einem guten Zustand. Wann die letzten Arbeiten am Dach stattgefunden haben, ist nicht bekannt, jedoch ist davon auszugehen, dass es Instandhaltungsmaßnahmen gab. Der Stromkasten wurde vor wenigen Jahren von einem Fachmann gesetzt, die Stromleitungen befinden sich teilweise im Urzustand.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der wunderschöne Fischgrätparkettboden ins Auge, der den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Das Paket lässt sich leicht aufarbeiten und wieder in den Urzustand versetzen. Die hellen Zimmer bieten viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 7 Zimmer.

Vier Schlafzimmer dienen als gemütliche Rückzugsorte und lassen sich auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen.

Die zwei älteren Badezimmer sind in hervorragendem Zustand, ohne verschmutzte Fugen oder beschädigte Kacheln.

Der grüne Garten lädt mit seinen Büschen und hohen Bäumen zum Entspannen ein und ist mit einer Fläche von ca. 1.214 m² ein Paradies für Naturfreunde. Hier lassen sich auch Naturträume realisieren.
Ob Gemüsebeet oder Hühnerhaltung lassen Sie ihrer Fantasie freien Lauf.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine der Garagen hat ein elektrisches Tor, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller bietet Möglichkeit für jede Menge Stauraum. Die Substanz des Kellers ist in sehr guter Verfassung, der Keller ist trocken und gepflegt.

Ein Freistellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses massiv geklinkerte Haus aus 1961 bietet eine hervorragende Grundlage, um Wohnträume zu verwirklichen und ein älteres Haus mit guter Substanz in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen und der idyllischen grünen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze
Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 104,26 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen