Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €1.509,52 €/m²

Finanzierung ab 1144 €/Monat

---

9Zimmer

228,6 m²Wohnfläche

713 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

---

Fedderwardergroden, Wilhelmshaven-Coldewei-Himmelreich (26388)

Objekt-Nummer: E161
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 263,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1977/1995
Klinker-Zweifamilienhaus mit Garage, Teilkeller und Wintergarten in ruhiger Wohnstraße in Himmelreich. Das Haus ist in Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 229 Quadratmetern und besteht aus 9 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern. Hinzu kommt ein bequem zu erreichender Keller. Das Grundstück ist großzügige 713 m² groß und bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und im Jahre 1995 um das Obergeschoss erweitert.
Die untere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer, Küche mit älterer Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, den schönen Wintergarten und der Diele. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 143 m². Hinzu kommt eine ordentliche Souterrain-/Kellerfläche von ca. 42 m².
Die Obergeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 86 m² zzgl. wohnflächenähnlich ausgebaute Dachräume. Hier stehen ein sehr großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Küche mit moderner Einbauküche, 2 Schlafzimmer ein Westbalkon und ein Bad sowie der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.
Das Haus bietet ideale Gelegenheit, um in ruhigem und idyllischem Umfeld zu leben. Die Fenster der unteren Wohnung sind mit Außenrollläden versehen, die Küche und die Bäder der unteren Wohnung verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Himmelreich bietet seinen Bewohnern eine schöne Umgebung sowie Ruhe zum Entspannen und Erholen.
Gerne würden wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie von dessen Charme überzeugen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren.

Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.
In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.
Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 268,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen