Haus zum Kauf

269000 €269.000 €335 €/m²

Finanzierung ab 1104 €/Monat

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6Zimmer

341 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Staßfurt, Staßfurt (39418)

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Im zentrumsnahen Bereich von Staßfurt finden Sie dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 341m², die im Monat eine Kaltmiete von 1474€ einbringt. (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten)
Das Wohnhaus Baujahr 1950 und das Gewerbeobjekt Baujahr 1994 befinden sich in einem guten modernisierten und guten sanierten Zustand.
Von 1994- 2021 wurden am Wohnhaus immer wieder grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haupthaus beinhaltet 3 vollvermietete Wohneinheiten. Durch die seperaten Wohnungseingänge mit eigenen Hauseingangstüren im Innenhof sowie Straßenseite haben die Mietwohnungen eher ein Einfamilienhauscharakter.
Zwei Wohnungen davon mit je ca, 50m² befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß ist eine sehr geräumige 3 Raum Wohnung mit ca. 120m² (2014 komplett modernisiert).

Auf dem Areal befindet sich ein weiteres Gebäude im Bungalowstil aus dem Jahre1994, welches aktuell gewerblich genutzt wird.
An dem Gebäudekomplex sind 2 Garagen angeschlossen.

aktuelle jährliche Mieteinahmen Kaltmiete: 17688 €/Jahr IST
17688 €/Jahr SOLL

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über einer der Wohnungen erhalten.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.


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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de Stichworte Nutzfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 11.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 6.71, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36