Einfamilienhaus zum Kauf

425900 €425.900 €2.645,34 €/m²

Finanzierung ab 1758 €/Monat

---

6Zimmer

161 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

---

Rheingönheim / Stadtbezirk 521, Ludwigshafen am Rhein (67067)

Das von uns exklusiv angebotene, charmante Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnanbau bietet insgesamt ca. 161m² Wohnfläche. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich sämtliche technischen Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme, welche auch das Warmwasser erzeugt. Das Objekt wurde stetig renoviert und die technische Gebäudeausstattung in Stand gehalten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den kleinen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, große Küche bietet genügend Platz für eine tolle Einbauküche und einen Esstisch. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit schicker Badewanne und zusätzlich mit Bidet ausgestattet. Ebenfalls vom Flur aus können Sie den kleinen Garten erreichen und in den Keller gehen.
Über eine schöne Holzwangentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der obere, zentrale Flurbereich dient aktuell als Büro-Ecke. Von hier betreten Sie das großzügige Elternschlafzimmer und das geräumige Kinderzimmer, sowie ein schön gefliestes zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Vom hinteren Ausgang des Flures gelangen Sie in einen kleinen Hofbereich.
Von hier erschließt sich der Zugang zur gepflegten Einliegerwohnung mit kleiner Küche und sehr schönem Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche.
Das großzügige Schlafzimmer und das große Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Dach des Wohnanbaus ist bereits isoliert und wird zusätzlich als Speicherraum genutzt. Direkt am Wohnzimmer grenzt eine überdachte Terrasse an. Von hier haben Sie einen sehr schönen Blick in den hinteren Gartenbereich. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.
Mit Gemüsebeeten, Gartenhäuschen und kleinem Schwimmbecken lädt der kleine Garten auch zum erfrischenden Abkühlen an heißen Sommertagen ein. Mit seinem einzigartigen Charme bietet diese Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine richtig tolle Gelegenheit, sich sein persönliches Wohnparadies zu gestalten, in dem man sich wahrhaft zuhause fühlen kann.

Insgesamt zeichnet sich Rheingönheim durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig bietet es eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ludwigshafen, sowie an die umliegenden Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten.
Zusätzliche Hinweise zum Objekt:
Die Wände im Keller sollten verkleidet und die vorhandene Dachisolierung erneuert werden. Das Objekt ist ideal für zukünftige Eigentümer, die gut auf ein KFZ am Haus verzichten können, da Parkmöglichkeiten für KFZ am Haus und in der Straße nicht gegeben sind. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie die Chance, ein charmantes und flexibel nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Wohnanbau und Garten in einer ruhigen und attraktiven Seitenlage zu erwerben. Der Kaufpreis ist bei echtem Interesse noch in engen Grenzen verhandelbar. Wir freuen uns Ihnen das Objekt vorzustellen!

Der südlichste Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim mit seinen über 8.000 Einwohnern zeichnet sich nicht nur durch tolle Grünanalgen und Naherholungsmöglichkeiten, sondern vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur aus.
Rheingönheim ist z.B. bestens an das Radwegenetz der Stadt Ludwigshafen angebunden. Über die B 44 erreicht man im Süden schnell das Rheingönheimer Kreuz und die B 9 mit der Anbindung an das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum.
Nördlich gelangt man über die B 44 schnell in die City und nach Mannheim. Auch die Fähre Altrip ist sehr gut zu erreichen.
Ein zusätzliches großes Plus sind außerdem die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus. Der S-Bahn-Haltepunkt Rheingönheim bietet Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.
Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen. Der im Wald gelegene Wildpark in Ludwigshafen-Rheingönheim ist ein beliebtes Reiseziel für die ganze Familie und befindet sich im Süden der Stadt Ludwigshafen. Hier haben Sie die Gelegenheit Natur hautnah zu erleben. In dem 30 Hektar großen Auenwald tummeln sich über 200 Tiere aus 30 europäischen Wildarten. Ein ideales Ausflugsziel für die ganze Familie.

Haus-Aufteilung Wohnhaus Grundfläche: (ca. 70m²)
Abmessungen: ca. 8,50m x ca. 8,25m.

Erdgeschoss:
+ großer Wohn und Essbereich (ca. 26m²).
+ separate Wohnküche mit Essplatz (16m²).
+ helles Tageslicht- Badezimmer I mit Wanne und Bidet (6,6m²) .
+ Flurbereich (ca. 10m²).

Obergeschoss:
+ großes Tageslicht-Badezimmer II mit Dusche (6,4m²).
+ gemütliches Elternschlafzimmer (ca. 15m²).
+ tolles Kinderzimmer (ca. 11m²).
+ Flurbereich mit Büro-Ecke (11,5).

+ Dach (nicht ausgebaut).
+ Keller (voll unterkellert).
+ Garten mit Sitzecke und kleinem Schwimmbad.

separate Einliegerwohnung (Richtung Garten);
+ kleine Küche (ca. 5m²).
+ geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,4m²).
+ schönes Wohnzimmer (ca. 20m²).
+ gefliestes Duschbad (ca. 4,4m²).
+ Flurbereiche (ca. 9,8m²).
+ Terrasse (ca. 4m²).
+ Dach als Speicher.



Besichtigungstermine Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 3,57 % Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
oder Ihr Haus bei Umzug !

In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.

Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket.
Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.

Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.
Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.

Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend