Dieses 1991 entstandene Wohnhaus mit ca 190 m² verfügt über 2 Etagen zzgl Kellergeschoss und muss nun aus Altersgründen abgegeben werden und ist sofort beziehbar.
Wertgutachten über € 600.000,00 aus Dezember 2023 vorhanden.
Wie auf den Fotos und den Grundrissen erkennbar, sind die einzelnen Etagen sehr schön geschnitten, so dass ein offener und angenehmer Wohneindruck entsteht. Der solide Bau wurde außerdem über die Jahre sehr gepflegt, was den Gesamteindruck zusätzlich positiv beeinflusst. Das Grundstück mit 568 m² ist nicht zu groß und nicht zu klein und zusätzlich wunderbar in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern sowie Wiesen und Gartengrundstücken direkt hinter dem Haus.
ca 300 m bis zum Siethener See.
Zu den einzelnen Etagen:
Kellergeschoss:
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Bei einer Deckenhöhe von großzügigen 2,30 m lassen sich die Räume verschieden nutzen. Momentan sind Wirtschaftsräume sowie eine Sauna mit Dusche im Keller untergebracht. Der Boden ist entweder gefließt oder mit Auslegeware belegt. Die zentrale Öl-Heizung wurde natürlich in einem separaten Raum untergebracht. Diese ist regelmäßig gewartet worden und in einem guten Zustand, hier wurde aber bewusst auf einen Umbau verzichtet, um dem neuen Eigentümer die Wahl zu überlassen. Gas liegt an der Straße an.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und Zugang zum Wintergarten(mit Fußbodenheizung) und Terasse sowie in den Garten. Zwei weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie die Küche mit Einbauküche sind separat von der Diele aus zu erreichen. Im Flur führt die Wendeltreppe aus Massivholz entweder zum Keller oder in das Obergschoss.
Alle Fenster im Erdgeschoss, inklusive Wintergarten, bestehen aus Kunststoff und Isolierglas und verfügen jeweils über eine Jalousie.
Die Fußböden sind in der Diele gefließt, im Wohnzimmer mit Echtholzlaminat und in den übrigen Zimmern mit textilen Bodenbelag versehen.
Obergeschoss:
Hier finden wir neben dem Bad und Gäste-WC drei weitere Zimmer vor. Eines davon wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über einen eigenen Balkon, mit Blick in den Garten. Die Böden wurden auch hier mit textilen Belag ausgestattet. Alle Zimmer sind angenehm groß und vielfältig als Büro, Kinder-,Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Außenbereich/Garten:
Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz befinden sich direkt am Wohnhaus. Der Garten erschließt sich dahinter und ist somit nochmals ruhiger gelegen als das gesamte Grundstück ohnehin schon. Die Terasse und der Wintergarten an der Rückseite vom Haus führen direkt in den Garten. Angrenzend sind dann nur noch ein paar wenige Schrebergärten anzutreffen, ein Wohnblock mittlerer Größe erst wieder in einiger Entfernung.
Ludwigsfelde/Siethen:
Ludwigsfelde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Restaurants, die Therme und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Siethen als Ortsteil ist dann nochmals etwas ruhiger und die Nebenstraße mit dem Wohnhaus hier sowieso. Die direkte Nähe zum Siethener See stellt einen weiteren angenehmen Aspekt dar, außerdem natürlich die Nähe zu Berlin sowie die hervorragenden Anschlussmöglichkeiten dorthin.
Abschließend möchte ich Sie gern zu einer Besichtigung einladen, sofern Ihnen das Objekt in den ersten Eindrücken zusagt. Konkrete Fragen beantworten wir gern im Vorfeld per Email oder Telefon. Alles weitere dann bei einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.
