Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses renovierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau das: Ein Leben ohne Sorgen um zukünftige energetische Sanierungen und kostspielige Renovierungen. Hier, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl.
Zum einmaligen Preis von 427.000€ haben Sie jetzt die Chance, dieses renovierte Doppelhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 322m² zu erwerben. Dank der durchdachten Aufteilung und der Verbindung beider Einheiten ermöglicht das Haus Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Nutzung mit der ganzen Familie, oder eine separate Vermietung einer Einheit.
Hierbei handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, bestehend aus einem charmanten Altbau mit 152 m² und einem modernen und kernsanierten Anbau mit ca. 167 m². Beide Teile des Hauses sind durch zwei separate Haustüren zugänglich und erstrecken sich jeweils über insgesamt drei stilvolle Etagen. Beide Häuser sind derzeit über eine Tür im Erdgeschoss miteinander verbunden, die jederzeit verschlossen werden kann.
Der massiv gebaute Anbau von 1998 erweist sich durch seine energieeffiziente und gehobene Ausstattung als wahrer Luxus. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse mit beeindruckenden 130 m² Fläche. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie ein Waschraum. Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit exklusiver Ausstattung glänzt. Hier erwarten Sie großzügige und moderne Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Wohnküche, welche mit erstklassigen Geräten, wie einem Bora Induktionsherd ausgestattet ist. Von dieser traumhaften Küchenlandschaft gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf das wunderschöne private Domizil. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem hochwertigen Badezimmer auf neuestem Standard auch das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das atmosphärische Wohnzimmer mit hochwertigen Kaminofen lädt zur absoluten Entspannung ein, und an sämtlichen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien.
Im Erdgeschoss des 1920 gebauten Altbaus finden Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Technikraum eine schön geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015 vor. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Altbaus, wo Sie auf zwei Bäder mit Eckbadewanne sowie Dusche zugreifen können. Zusätzlich stehen Ihnen ein 2021 renoviertes Arbeitszimmer und ein 2020 renoviertes Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Altbaus haben Sie das Potenzial, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils 20 m² zu beziehen, die derzeit als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden.
Vor allem in der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine wichtige Rolle. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, um den energetischen Standard dieses Hauses zu optimieren. Neben dem vollständigen und hochwertigen Innenausbau des Anbaus wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die jeweiligen Dachflächen des Anbaus und des Altbaus wurden vollständig gedämmt und die gesamte Fassade ebenfalls mit einer 14cm starken Dämmung versehen. Im gesamten Haus wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Außerdem wurde Anfang 2024 eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut. Damit befindet sich das Haus auf einem energetisch absoluten Top-Niveau, und Sie können die nächsten Jahrzehnte entspannt zurücklehnen.
Auf Bild "25 - Grundstücksoptionen" sehen Sie das Grundstück, das zum Haus erworben wird. Bei Bedarf können Sie zusätzlich das Grundstück Nr. 1 mit einer Fläche von ca. 250m² zum Bodenrichtwert für Bauland in Höhe von 22.000€ erwerben.
Falls Ihnen die 3 Stellplätze vor dem Objekt nicht genügen und Sie weitere Parkplätze benötigen, können Sie den Erbpachtvertrag von Grundstück Nr. 2 für ca. 50€ im Jahr übernehmen oder das Grundstück von der Stadt erwerben. Dies wurde bereits im Vorfeld verhandelt.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Plech gelangen Sie in nur 30 Minuten über die A9 nach Nürnberg und in lediglich 25 Minuten nach Bayreuth.
Zusammenfassend bietet sich hier eine einmalige Chance auf ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 322m² in traumhaft zentraler Lage und hochwertiger Ausstattung. Die optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur ermöglichen Ihnen absolute Flexibilität im Alltag. Dank der zahlreichen energetischen Sanierungen und Renovierungen können Sie sofort mit Ihrer Familie in einem sicheren Hafen ankommen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
