Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.164 €/m²

Finanzierung ab 1981 €/Monat

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8Zimmer

157,7 m²Wohnfläche

172,2 m²Grundstück

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Hausen, Brackenheim (74336)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Hausen, einem Ortsteil von Brackenheim, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie wurde 2018 umfassend saniert und auf den KfW-115-Standard gebracht. Durch diese Modernisierung wurde die Energieeffizienz erheblich verbessert, was langfristig zu geringeren Nebenkosten führt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 157,7 m² und einem Grundstück von ca. 172,2 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen. Mit acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Alle drei Wohneinheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.200 Euro, wodurch sie sich als stabile und lukrative Kapitalanlage auszeichnet.


Objektdetails

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 157,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 172,2 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1961
Sanierung: 2018 (KfW-115-Standard)
Etagen: 3
Verfügbarkeit: ab August 2025


Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 im EG bietet ca. 67 m² und drei Zimmer.
Wohnung 2 im 1. OG verfügt über ca. 65 m² und ebenfalls drei Zimmer.
Wohnung 3 im 2. OG hat ca. 50 m², bereinigt um Dachschrägen ca. 30 m².


Ausstattung & Highlights

Die Immobilie wurde energieeffizient nach dem KfW-115-Standard saniert und verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit minimalem Wartungsaufwand. Alle Wohneinheiten sind möbliert oder teilmöbliert und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Balkone und eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Bäder sind mit Badewannen und Gäste-WCs ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie ein Dachboden. Ein Stellplatz oder eine Garage ist vorhanden, ebenso eine Gartenmitbenutzung.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Rendite mit hochwertiger Ausstattung und langfristiger Vermietungssicherheit – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Besichtigungstermine Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie bitte direkt den Anbieter. Termine können nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!