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Studio zum Kauf
196900 €9.171 €/m²
1Zimmer
21,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Frau Simone Schnös
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neuwertiges Pflegezimmer in Coburg

Geldanlage mit Zusatznutzen eines bevorzugten Belegungsrechts - auch in der Region Schweinfurt/Haßberge

Die Pflegeimmobilie in Coburg wurde im Herbst 2020 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohngruppe hat einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Abläufe eingebunden.

Die 123 Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Das Erd-, 1. und 3. Obergeschoss ist jeweils mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, eine aufwendig gestaltete Gartenanlage, eine Cafeteria mit Terrasse sowie eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Die Pflegeimmobilie verfügt zusätzlich über einen im Erdgeschoss gelegenen Andachtsraum und einen Friseursalon.

Die erforderliche Möblierung wie Pflegebetten, Schränke usw., wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z. B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder, sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen und die Flächen in der Tiefgarage befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber compassio GmbH & Co. KG über 25 Jahre mit einem Optionsrecht auf weitere fünf Betriebsjahre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Linoleum
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Bertelsdorf - Glend, Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Coburg ist eine sehr geschichtsträchtige, kreisfreie Stadt in Oberfranken. Im 16./17. Jahrhundert war sie Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, daraufhin Garnisonsstadt. Das Stadtgebiet dehnte sich im Laufe des 20. Jahrhunderts auf die vierfache Größe aus. 1971 wurde eine Fachhochschule angesiedelt. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt.

In Coburg ist viel geboten: Sehenswürdigkeiten, wie die Veste Coburg, das Landestheater, Schloss Callenberg und Schloss Ehrenburg sowie zahlreiche Museen lassen ihre Besucher auf vergangene Zeiten zurückblicken. Zu den bekanntesten Veranstaltungen Coburgs zählen das Samba-Festival, bei dem über 80 Sambagruppen auf mehreren Bühnen in der Innenstadt auftreten, der Open-Air-Sommer, das Frühlingsfest und das Schlossplatzfest, die jahrlich Jung und Alt zusammenkommen lassen.

Durch die vielen Seniorenangebote fühlen sich ältere Menschen in Coburg besonders wohl: Etliche Parks und Gärten, wie der Hofgarten oder der Schlosspark, laden zu Spaziergängen ein. In der Innenstadt gibt es durch spezielle Ruhebänke genügend Sitzmöglichkeiten. Eine Seniorenbegegnungsstätte bietet regelmäßig Veranstaltungen für den älteren Teil der Bevölkerung in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheitsfürsorge und Unterhaltung an. Eine Besonderheit der Stadt Coburg ist die Oma- und Opa-Vermittlung, die Seniorinnen und Senioren mit jungen Familien zusammenführt.

Mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A73 und die Bundesstraßen B4 und B303 ist Coburg hervorragend an den Straßenverkehr angebunden: die kreisfreie Stadt Bamberg ist mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personenverkehr ist durch einen eigenen ICE-Bahnhof und etliche Bushaltestellen hervorragend ausgebaut. Durch eine Direktverbindung ist Bamberg mit der Bahn in ca. 23 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HaustypKfW 55
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
196900 €
9.170,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
56.74 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.482,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.482,60 EUR

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x-fache Miete
26,31
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.464 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.280 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 31,91 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter
Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Simone Schnös
Frau Simone SchnösDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2htsp57
Referenznummer: 1/20/142-142/011077
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
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Frau Simone Schnös
Sparkasse Schweinfurt Haßberge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen