Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549900 €549.900 €673 €/m²

Finanzierung ab 2279 €/Monat

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817 m²Wohnfläche

724 m²Grundstück

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Schillerstraße 21, Staßfurt, Staßfurt (39418)

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Angaben zur Provision: Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 4% vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. Allgmeine Angaben: ! KAPITALANLEGER UND INVESTOREN AUFGEPASST !

Wir bieten Ihnen ein im Jahr 1887 erbautes 12-Familienhaus (Wohnfläche ca.817 m² zzgl. Keller) in der Schillerstraße in Staßfurt an.

Wer sein Geld nicht auf dem Konto liegen lassen, sondern sinnvoll und gewinnbringend anlegen will, wird mit dieser Immobilie fündig! Angaben zum Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Etagen (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist voll unterkellert.

Aufteilung:

- Erdgeschoss:

EG links (ca. 80 m²) - 3-Raumwohnung

EG mitte (ca. 75 m²) - 3-Raumwohnung

EG rechts (ca. 57 m²) - 2-Raumwohnung

- 1.Obergeschoss

1.OG links (ca. 84 m²) - 3-Raumwohnung

1.OG mitte (ca. 64 m²) - 2-Raumwohnung

1.OG rechts (ca. 75 m²) - 3-Raumwohnung

- 2.Obergeschoss

2.OG links (ca. 84 m²) - 3-Raumwohnung

2.OG mitte (ca. 64 m²) - 2-Raumwohnung

2.OG rechts (ca. 78 m²) - 3-Raumwohnung

- Dachgeschoss

DG links (ca. 48 m²) - 1-Raumwohnung

DG mitte (ca. 41 m²) - 2-Raumwohnung

DG rechts (ca. 60 m²) - 2-Raumwohnung

- Aktueller Vermietungszustand:

9 Wohneinheiten vermietet: 2.637,39 € / Monat (IST-Kaltmiete)

3 Wohneinheiten leerstehend: 1.136,00 € / Monat (SOLL-Kaltmiete)

4 Stellplätze vermietet: 57,78 € / Monat (IST-Miete)

4 Stellplätze leerstehend: 60,00 € / Monat (SOLL-Miete)

Außenwerbung: 83,33 € / Monat (IST- Miete)

Aktuell werden monatlich Kaltmieteneinnahmen (IST) in Höhe von 2.778,50 € erzielt. 2 leerstehende Wohneinheiten stehen zur sofortigen Vermietung zur Verfügung und befinden sich bereits in der Vermarktung. Die 3.leerstehende Wohneinheit wird momentan modernisiert, so dass nach Fertigstellung eine sofortige Vermietung möglich ist. Bei einer Vollmietung kann mit monatlichen Kaltmieteneinnahmen in Höhe von 3.974,50 € gerechnet werden. Angaben zu Modernisierungen: - 1997 Kernsanierung des gesamten Wohnhauses

- 2019 Pflasterarbeiten, Sanitärarbeiten in 1 Wohneinheit, Wechselsprechanlage, Kellerbeleuchtung

- 2022-2023 Modernisierung von 5 Wohneinheiten (Maler-und Bodenbelagsarbeiten, teilweise komplette Baderneuerung)

- 2024 Modernisierung von 1 Wohneinheit (Maler-und Bodenbelagsarbeiten, Baderneuerung)

- 2024 Malerarbeiten Hausflur

Die Investitionskosten von 2019 - 2024 belaufen sich auf ca. 80.000 €. Angaben zum Grundstück: Das Eckgrundstück erstreckt sich insgesamt auf 724 m² und ist in der Schillerstraße sowie Löderburger Straße in Staßfurt gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Mehrfamilienhaus sowie einer Blechgarage bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. Es befinden sich mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, welches komplett eingefriedet ist. Sonstige Angaben: ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert