Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €5.966 €/m²

Finanzierung ab 4388 €/Monat

---

5Zimmer

176 m²Wohnfläche

4.005 m²Grundstück

---

Groß Schoritz, Garz OT Groß Schoritz (18574)

---

Das reetgedeckte Einfamilienhaus, das 1994 errichtet wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es erfüllt hohe Ansprüche an komfortables Wohnen. Dank des Reetdachs vermittelt das Haus sofort das typische Flair von Rügen. Ein Highlight ist der fantastische, unverbaubare Blick auf die Große Wiek, die Halbinsel und die Kleine Wiek bis hin zum Nachbardorf. Zusätzlich gibt es eine Pforte zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, hellen Dielenbereich, der mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem großen Erker, Zugang zur Terrasse und ein beeindruckender Specksteinofen mit integrierten Sitzbänken. An die großzügige Einbauküche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der eine kleine Telefonanlage, den DSL-Anschluss und die Mobil-Home-Zentrale beherbergt. Die Gästetoilette verfügt über ein Fenster, und in einer Nische ist eine Garderobe eingebaut. Die sehr große Terrasse auf der Südseite, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist, misst etwa 30 m², ist zum Wasser hin ausgerichtet und bietet absolute Ruhe. Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo eine Galerie einen Blick über die Kleine Wiek bis zum Nachbardorf bietet. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen beruhigenden Blick auf den Garten und die Große Wiek bis zur Halbinsel. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein Badezimmer mit handgefertigten Fliesen der Rügener Keramikerin Kathrin Grünke, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ursprünglich als zweites Schlafzimmer vorgesehen war, ist durch eine Verbindungstür mit dem zweiten Bad verbunden, das mit Dusche und Bidet ausgestattet ist. Das unter der Dachgaube gelegene Zimmer, das ebenfalls mit dem zweiten Bad verbunden ist, wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und dient als Gästezimmer. Zusätzlich gibt es dort einen Abstellraum und einen Spitzboden. Der Vollkeller umfasst eine Tiefgarage, einen Abstell- bzw. Werkstattraum, einen Heizungskeller mit Öltank, einen Waschmaschinenraum mit Treppe zum Garten sowie einen Saunavorraum mit Dusche und eine Sauna für vier Personen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern