Wohnung zum Kauf 534.000 € 3 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.04.2026<br/>Verfügbarkeit Am Königsweg 18 Merkenich Köln 50769

Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.04.2026Verfügbarkeit

Frau Eleonora Aricatt

Highstreet Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEUBAU! Barrierefreie 3-Zimmerwohnung in idyllischer Rheinnähe!

Exklusives Neubauprojekt mit 3 Wohneinheiten - Ihr neues Zuhause in Top-Lage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses exklusive Neubauprojekt bietet drei geräumige Wohneinheiten, jede Etage eine Wohnung - ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen.

Wohnungen im Überblick:
EG-Terrassenwohnung - ca. 96 qm
OG-Balkonwohnung - ca. 92 qm
DG-Wohnung - ca. 75 qm

Highlights auf einen Blick:
-Barrierefreies Wohnen: Mit einem Aufzug ausgestattet, ideal für alle Lebensphasen.
-Helle Räume: Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
-Durchdachte Grundrisse: Perfekte Aufteilung für maximalen Wohnkomfort.
-Sonnige Ausrichtung: Balkon oder Terrasse mit Blick auf die Gartenseite (Südseite).

Zukunftssicher & Energiesparend
Das Gebäude wird nach den neuesten Standards isoliert und beheizt. Dank moderner Energieeffizienz genießen Sie eine Zukunft ohne Energiesorgen und profitieren von nachhaltigem Wohnen.

Lage mit hohem Freizeitwert
-Ruhige, grüne Umgebung mit viel Natur und tollen Spazierwegen.
-Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten ins Kölner Zentrum.
-Rhein in unmittelbarer Nähe: Kein Hochwasserrisiko, ideal für Naturliebhaber.
-Fähre nach Hitdorf bequem erreichbar.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
frei ab 01.04.2026
Balkon
Garten
1. Geschoss
Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Am Königsweg 18, Merkenich, Köln (50769)

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Langel ist ein Ort des Kölner Stadtteils Merkenich im Stadtbezirk Chorweiler. Der Ort Langel ist nicht mit dem gleichnamigen rechtsrheinischen Stadtteil Langel identisch.

Langel grenzt im Osten an den Rhein. Auf der anderen Rheinseite befindet sich der Leverkusener Stadtteil Hitdorf. Südlich von Langel liegt Rheinkassel. Im Westen befindet sich die Alte Römerstraße. Sowohl im Westen, als auch im Norden wird Langel von vielen Feldern umgeben.

Die gesamte Rheinaue zwischen Merkenich bis Worringen bildet einen der letzten großen zusammenhängenden naturnahen Rheinuferbereiche im Stadtgebiet von Köln. Die landseitige Grenze bildet der Hochwasserschutzdamm.
Aufgrund der landschaftlichen Attraktivität des Gebietes und der guten Erreichbarkeit, insbesondere wegen der stellenweise angrenzenden Ortslagen, wird die Rheinaue in hohem Maße zur Naherholung genutzt. Genießen Sie deshalb die stille Erholung und erfreuen Sie sich an der Vielfalt des Naturschutzgebietes.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025

Preise

Kaufpreis

534000 €

5.804,35 €/m²

Provision für Käufer

2,38%
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. Fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.804,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.464 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Highstreet ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hohe Str. 18-22, 50667 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Eleonora AricattDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbal5p

Referenznummer: HIA-1888