Mehrfamilienhaus zum Kauf 684.900 € 9 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 696 m²<br/>Grundstück Weisenheim am Sand 67256

Monat
9Zimmer
212 m²Wohnfläche
696 m²Grundstück

Frau Ulrike Stroh

Becker & Partner Immobilien

Sehr gutes saniertes 3-Familienhaus; voll unterkellert, kleiner Vorgarten, Hofbereich, 3 Garagen u. Stellplätze.

Das von uns exklusiv angebotene 3- Familienhaus wurde durchgängig und in liebevoller Weise gepflegt und in Stand gehalten. Es überzeugt durch seine massive Bauweise und ist bereits energetisch saniert. Das Grundstück hat ca. 696m².
Das Haus selbst ist voll unterkellert.

Im EG, dem 1.OG und dem Dachgeschoss gibt es je eine vermietete Wohnung. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 212 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils vollständig renoviert. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sehr schöne Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen attraktiven Balkon mit einer wundervoller Weitsicht in die schöne Pfalz.

Um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen wurden im Zeitraum ab 2014 bis 2016 die Außenwände des Hauses fachmännisch gedämmt, die Heizzentrale erneuert, 3- fach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektroinstallation, sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Das Dach wurde ebenfalls saniert und fachgerecht isoliert. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt heute die moderne Warmwasserbereitung.

Die bisher stattgefundenen umfangreichen Sanierungsarbeiten gewährleisten somit nachhaltig langfristige Zuverlässigkeit und Schutz vor den Elementen.
Der zukünftige Eigentümer hat deutlich geringere Betriebskosten. Mieter haben deutlich günstigere Nebenkosten.
Der Garten rund ums Haus ist pflegeleicht angelegt. Autoabstellplätze im Hof sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Zusätzlich gibt es 3 Garagen (eine davon etwas größer) auf dem Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Lediglich eine fechte Wand unterhalb der Terrasse zeigt Spuren von Feuchtigkeit.

Die Mieteinnahmen der Mietverträge belaufen sich derzeit auf ca. 22.800 Euro p. a. und wurden zuletzt im Januar 2023, bzw. Januar 2024, erhöht.

Der Bodenrichtwert beträgt 440€/m². Somit ergibt sich ein Grundstückswert von ca. 300.000€. Umgerechnet beträgt der QM-Preis für die Wohnungen nur ca. 2.200 €/m².

Monatliche Mieteinnahmen betragen 1.900€.

Der Kaufpreis ist in engen Grenzen noch verhandelbar.

Bei Kaufinteresse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 06231/ 97 99 041.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll vermietet
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Weisenheim am Sand (67256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung in Weisenheim am Sand, fernab von Lärm und Hektik. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Der Ort hat ca. 4.400 Einwohner, liegt in einem weiten Obst- und Rebenmeer in herrlicher Natur zwischen Bad Dürkheim und Frankenthal, unmittelbar in der Urlaubsregion der Verbandsgemeinde Freinsheim in der Nähe der Deutschen Weinstraße.
Die Gemeinde hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung durch vorhandene Bahnverbindung und Nähe zu den Autobahnen. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, einen Supermarkt und ein Seniorenheim: alles zu Fuß leicht erreichbar.
Ein Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 Gehminuten; zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sind es ca. 10 Gehminuten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Besucher lieben den Ludwigshain, der von den Einheimischen auch liebevoll Keschdeberg (Kastanienberg) genannt wird. 50 Hektar mit einem kleinen See, Spielplatz, Ausflugslokal und Wald-Wanderwegen bieten einen großen Freizeitwert.
Über die Ortsgrenzen hinaus sind der Fastnachtsumzug Rieslingwurm, die Quetsche-Wanderung; im September und die Romantische Waldweihnacht; als große Anziehungspunkte bekannt.

Auch das weitere kulturelle Leben ist in Weisenheim am Sand sehr vielfältig. Ein größerer Golfplatz befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die hervorragenden Rahmenbedingungen machen Weisenheim am Sand zu einem beliebten Wohn- und Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962/ 63
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

684900 €

3.230,66 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,0%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, also insgesamt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und wird 14 Tage danach zur Zahlung in Rechnung gestellt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.230,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.757 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.034 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 5,95 % Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

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Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Becker & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Anna-Seghers-Straße 14, 67125 Dannstadt-Schauernheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ulrike StrohDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e6ph5n

Referenznummer: 67256