Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €3.545 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

---

3Zimmer

106,9 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

---

Forth, Eckental / Forth (90542)

---

Das 1958 erbaute Einfamilienhaus wurde massiv mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Das Objekt steht auf einem 642 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine praktische Aufteilung und die gut geschnittenen Räume auf knapp 107 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles wirklich sehr gemütlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Eltern mit einem Kind. Schon das Erdgeschoss mit gut 65 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch den Windfang und die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe und einen anhängenden Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Links liegen die Wohn- und Essbereiche mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt gut 32 m². Rechts neben dem Wohnbereich liegt die Küche mit einem Zugang zur Hochterrasse und vom Flur aus rechterhand liegt eines der beiden Bäder mit WC. Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss mit weiteren gut 41 m² Wohnfläche. Auch hier sind alle Räume über einen weiteren Flur begehbar: rechts das zweite Bad (auch mit WC), geradeaus ein Kinderzimmer und links das Schlafzimmer. Die knapp 10 m² große und westlich ausgelegte Hochterrasse ist sowohl von der Küche als auch über eine Treppe vom Garten zu begehen. Das Haus ist voll unterkellert und sowohl über den Garten als auch über eine Kellertreppe im Flur (EG) begehbar. Der Keller bietet aufgeteilt auf ca. 65 m² Nutzfläche einen Waschkeller, zwei Kellerräume (Stauräume) und einen sehr großen Heizraum, der zudem noch einiges an Stauraum vorzuweisen hat. Außerdem hat der Dachboden im Giebel auch noch ca. 33,5 m² Stauraum und Nutzfläche zu bieten. Des Weiteren gehört zum Haus eine Doppelgarage, in der sich zwei PKW sicher und wettergeschützt unterbringen lassen. Rechnet man die überbaute Fläche (Haus, Garage und Hochterrasse) ab, bleiben insgesamt noch ca. 500 m² Grundstück übrig, auf denen man sich an vielen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen erfreuen kann. Mit einem "grünen Daumen" lässt sich hier ein prachtvoller Garten anlegen.

Wählen Sie mit diesem Einfamilienhaus die Gemütlichkeit fürs Lebensglück.








.





.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 334.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 98,50 m², vermietbare Fläche: 106,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 11.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 20.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 2.70