Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 775 € / Monat

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3Zimmer

71,6 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Sanderau, Würzburg (97072)

++Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Sanderau++
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in infrastrukturell guter Lage im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahn- und Bushaltestellen erreichbar.
Aufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Büro oder Kind
- Große Wohnküche
- großzügiger Flur mit Einbauschränken
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (Speis)
Die Einbauküche, als auch ein Kellerabteil, sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Wichtige Daten und Fakten:
- Aufzug
- Waschmaschinenanschluss im Keller (Waschküche)
- Fahrradabstellplatz
- WG-geeignete Aufteilung
Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2023 vermietet. Mieterhöhungen richten sich im Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen, ebenso Kündigungen.
Derzeitige Mieteinnahmen:
840,00 EUR Kaltmiete
275,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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1.115,00 EUR Gesamtmiete
Die Anlage verfügt über folgende Besonderheiten: Erbpacht (ca. 135,73 EUR pro Monat) und Wärme-Contracting (ca. 43,99 EUR pro Monat).
Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten (Wärme-Contracting) und inkl. des Erbbauzinses beträgt 561,00 EUR laut Wirtschaftsplan 2023. Davon sind ca. 331,45 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für Haus beträgt monatlich ca. 34,79 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Rücklage der Wohnanlage betrug 25.916,27 EUR zum Stichtag 31.12.2022.
Eigentümerversammlungsprotokolle, der Mietvertrag, der Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Versicherungspolicen und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.
Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sanderau. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt. Ebenso wird eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung geboten, durch die Nähe zum Friedrich-Ebert-Ring und zum Südbahnhof. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut gelegen - sie liegt nahe des mittleren Rings und bietet einen kurzfristigen Anschluss an die Autobahnen A3 und A7.

Sonstiges Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister