Mehrfamilienhaus zum Kauf 720.000 € 10 Zimmer 257 m²<br/>Wohnfläche 425 m²<br/>Grundstück Longerich Köln 50739

Monat
10Zimmer
257 m²Wohnfläche
425 m²Grundstück

Frau Cheyenne Frei

Kölner Haus- und Grundbesitzverein Immobilien GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Longerich

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Hinterhof befindet sich ein Anbau, der als Wohnfläche genehmigt und vermietet ist. Das Grundstück ist 425 m² groß. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das rückwärtige Grundstück und ist mit einem Wegerecht im Nachbargrundstück eingetragen. Die Gewerbeeinheit ist seit 1990 an eine Bäckerei vermietet.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Eine der Wohnungen wurde aufgrund der laufenden Vermarktung nicht neu vermietet und wird leer übergeben. Die Wohnungen sind zwischen 82 m² und 95 m² groß und verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Gewerbe verfügt über keine Heizung.

Das Haus und die Wohnungen sind in einem bewohnbaren Zustand, entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standrad und sind teilweise sanierungsbedürftig. Die momentane Jahresnettokaltmiete beträgt 26.520 €, der jährliche Ertrag des vermieteten Stellplatzes liegt bei 360 €.
Inklusive der Neuvermietung liegt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.980 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
vermietet

Lage

Longerich, Köln (50739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus auf der Longericher Hauptstraße 77 liegt in einem zentralen und gut angebundenen Teil von Longerich, einem beliebten Stadtteil im Kölner Norden.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und gastronomischen Angeboten in direkter Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Station Köln-Longerich, sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die A57 eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt und Düsseldorf. Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

720000 €

2.801,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880,00 EUR

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2.801,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

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10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Kölner Haus- und Grundbesitzverein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cheyenne FreiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcdu5y

Referenznummer: 9698#wSRx7