Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €1.213 €/m²

Finanzierung ab 1137 €/Monat

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230 m²Fläche

692 m²Grundstück

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Bischofsgrün, Bischofsgrün (95493)

Objektbeschreibung Dieses komplett vermietete und voll unterkellerte Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise auf dem ca. 692 m² großen Grundstück, das zwei voll unterkellerte Garagen mit elektrischen Torantrieb sowie Stellplätze und einen Gartenanteil parat hält, errichtet.

Das Anwesen wurde stets gepflegt, so dass Sie kein riesiger Reparaturstau erwartet. Beheizt wird es durch eine erst 2024 installierte Gastherme, die im Keller untergebracht ist. Ableseeinrichtungen für die einzelnen Mietparteien sind installiert. Es sind überwiegend Kunststoffisofenster vorhanden, im OG mit 2023 erneuerten Rollläden.

Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert und die Fassade erhielt zudem einen neuen Anstrich. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die ca. 80 m² große Laden-/Gewerbeeinheit ist bis Ende Mai 2030 (10-Jahres-MV) fest vermietet. Im 1. OG befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 80 m² und im DG eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m².

Die Einheiten sorgen für monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von € 1.426,50 und erwirtschaften somit eine Bruttorendite von ca. 6,1 % p.a..
Raumaufteilung Die Grundrisse der Ebenen sind sinnvoll und zweckmäßig gestaltet. Alle Räume der jeweiligen Etage sind über einen zentralen Flur erschlossen. Des Weiteren bieten alle Zimmer, Küchen und Bäder durch ihre Fenster ausreichend Tageslicht, ohne an Stellfläche für Schränke & Co. zu mangeln.

Die Wohnungen bieten einen Abstellraum/Speisekammer. Die OG-Wohnung besitzt pflegeleichte, wischbare Böden und einen kleinen Balkon. Die DG-Wohnung verfügt über einen Kaminofenanschluß.

Der Keller beherbergt Abstellfläche für die Mieter, den Heizungs-/Technikraum und ist sowohl vom Treppenhaus als auch von einem sep. Außenzugang erreichbar.

Dieses Haus liegt am Rande des Ortszentrums des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsortes Bischofsgrün.

Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die großteils binnen 5-10 min. zu Fuß erreichbar sind.

Bischofsgrün mit seinem 2021 errichteten BLSV Sportcamp und sein Umland bieten Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Skipisten, Seilbahn, Ganzjahres- und Sommerrodelbahn. Erwähnenswert ist auch die Thermenwelt in Weißenstadt.

Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.

Hinweise Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.