Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 230 m²<br/>Fläche 692 m²<br/>Grundstück Bischofsgrün Bischofsgrün 95493

Monat
230 m²Fläche
692 m²Grundstück

Frau J. Waldmann

Bendl & Partner

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit ca. 6,1 % Rendite!

Objektbeschreibung Dieses komplett vermietete und voll unterkellerte Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise auf dem ca. 692 m² großen Grundstück, das zwei voll unterkellerte Garagen mit elektrischen Torantrieb sowie Stellplätze und einen Gartenanteil parat hält, errichtet.

Das Anwesen wurde stets gepflegt, so dass Sie kein riesiger Reparaturstau erwartet. Beheizt wird es durch eine erst 2024 installierte Gastherme, die im Keller untergebracht ist. Ableseeinrichtungen für die einzelnen Mietparteien sind installiert. Es sind überwiegend Kunststoffisofenster vorhanden, im OG mit 2023 erneuerten Rollläden.

Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert und die Fassade erhielt zudem einen neuen Anstrich. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die ca. 80 m² große Laden-/Gewerbeeinheit ist bis Ende Mai 2030 (10-Jahres-MV) fest vermietet. Im 1. OG befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 80 m² und im DG eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m².

Die Einheiten sorgen für monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von € 1.426,50 und erwirtschaften somit eine Bruttorendite von ca. 6,1 % p.a..
Raumaufteilung Die Grundrisse der Ebenen sind sinnvoll und zweckmäßig gestaltet. Alle Räume der jeweiligen Etage sind über einen zentralen Flur erschlossen. Des Weiteren bieten alle Zimmer, Küchen und Bäder durch ihre Fenster ausreichend Tageslicht, ohne an Stellfläche für Schränke & Co. zu mangeln.

Die Wohnungen bieten einen Abstellraum/Speisekammer. Die OG-Wohnung besitzt pflegeleichte, wischbare Böden und einen kleinen Balkon. Die DG-Wohnung verfügt über einen Kaminofenanschluß.

Der Keller beherbergt Abstellfläche für die Mieter, den Heizungs-/Technikraum und ist sowohl vom Treppenhaus als auch von einem sep. Außenzugang erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Satellitenanschluss

Lage

Bischofsgrün, Bischofsgrün (95493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus liegt am Rande des Ortszentrums des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsortes Bischofsgrün.

Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die großteils binnen 5-10 min. zu Fuß erreichbar sind.

Bischofsgrün mit seinem 2021 errichteten BLSV Sportcamp und sein Umland bieten Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Skipisten, Seilbahn, Ganzjahres- und Sommerrodelbahn. Erwähnenswert ist auch die Thermenwelt in Weißenstadt.

Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.

Energie und Bauzustand

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.213,04 €/m²

Provision für Käufer

die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Hinweise Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bendl & PartnerGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 14, 95493 Bischofsgrün

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2db4e5l

Referenznummer: 0521a-WA